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我有一套房子，然后又用商贷买了一套房子，首套，能否申报免个税？

个人所得税,支出,住房我有一套房子，然后又用商贷买了一套房子，首套，能否申报免个税？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我有一套房子，然后又用商贷买了一套房子，首套，能否申报免个税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

记住两句话：

不管你几套，只有首套房贷能做扣除。

并且若你有租房，租金和房贷只能二选一。

简单问题不要复杂化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能免一套

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的这个问题不太清晰，我理解的意思是说：题主已经有了一个房子，但是又通过商贷购买了另外一套房子，那么这个房子的贷款利息支出是否能够在个人所得税年度综合所得中扣除。

能否扣除的关键在于题主所使用的商贷是否是首套住房贷款的利率。

住房贷款利息支出扣除的范围是指，纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

要注意的是，这里所指的首套住房贷款利息支出，是指在银行系统里面所显示的贷款利息支出类型，如果是符合首套贷款利率的，那么就可以扣除，这与纳税人拥有第几套住房是没有关系的。

如果是符合住房贷款利息支出扣除规定，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

尽管是符合住房贷款利息支出的扣除，但是却不是免除个人所得税。

要注意的是，如果你购买第2套住房的贷款利息支出符合方向附加扣除的规定，只是说你可以通过这项支出的扣除，减少你的个人所得税年度综合所得的应纳税所得额，但并非可以免除个人所得税。

个人所得税的减免是有法律规定的，只有在符合下列两个条件之一的情况下才能够减免个人所得税。根据【中华人民共和国个人所得税法(2018修正)】第5条规定：

有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：

　　（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；

　　（二）因自然灾害遭受重大损失的。

　　国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

综合上面所说，如果你购买第2套住房，所使用的利率是银行系统中的首套住房贷款利率，那么你可以在年度综合所得中扣除，但并非免除个人所得税。

我是税言家，专注于用大白话讲述税收之道，希望我的答案能够帮助你，也欢迎您关注我。