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手上有闲钱的情况下，是把第一套房贷还清还是再按揭一套呢？
你的,闲钱,房贷手上有闲钱的情况下，是把第一套房贷还清还是再按揭一套呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先确定你的收入是否稳定，对于下一套房子的贷款不会太影响你的日常生活，就可以量力而行购买一套房子，可以出租，已租金偿还贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
手头有钱了，当然要作为第二套的首付款买第二套房子。原因有以下几点，第一，按揭买房是普通老百姓从银行长期获得的低息优惠贷款，你很难从其他途径获得这么低息的贷款。第二，首套房的贷款本息可以从房出租收益抵扣部分，还款压力很小。第三，国家虽然对房地产严格调控，但二线城市房产价格年增长率在5%以上是大概率事件，比存定期强上很多，第二套房也可以出租出去，得获得稳定的租房收益。第四，你有两个儿子，每个儿子都要准备婚房啊，这是中国的传统。第五，房价年增长率在5%加上租金收益，年收益率在7%左右，看着不多，但是这是复利加杠杆。资金回报率还是挺高的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看情况吧，每个人需求不一样，有的人不想要压力就结清，有的人觉得可以承受而且也需要就可以再付一套首付，没有统一答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
两者皆错，从你问题上看，你这笔闲钱相对未还房贷也多不了太多，现在现金为王，这年代机遇相对少当各类不可控风险多，手上没点钱，应该也慌吧；现今房地产都这样了，普通人非刚需绝对不买，为什么这么多法拍房是什么原因想过没，而且还会增加更大的压力和更多风险。总之留现金在身边不香吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
没压力就买第二套吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以把剩余的钱做一些安全性高的理财，比如能跑赢通胀，理财收益肯定要高过贷款利息，同时也不影响生活。在房地产下行的时候，不建议把资金压在房地产，内地城市变现能力很弱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于普通人来说，手里的闲钱没有更好的投资渠道，数额也够付你所在地区房子的首付，而且你的收入每月付贷款没有压力，那是可以再买一套。可是如果再买一套房子会严重影响到你的生活质量，那就没有必要了。
至于提前还贷，如果你的贷款是公积金贷款，那就根本不必考虑。如果是商业贷款，且有上浮，可以适当考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有多余的闲钱我觉得还是应该再买套房子合适。当然这是有前提的，分在哪个城市买；在北上广深温，这些城市我不建议买，因为这些城市第一因为价格高，升职空间被大幅压缩。二是不确定因素太多，北京燕郊通州一带的房子两年多前卖到3.5到4万，而今2万块卖不出去。想做继续投资的话要选在2－3线发展潜力大的城市，像大连，青岛，苏州，西安，这些地方就建议把手里的闲钱买成房子。提前还贷的话我觉得不如再买房，贷款利率就在再涨，也涨不过实时的房价，也涨不过通货。
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