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如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

楼市,疫情,房价如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

5月第二周报显示，楼市短期规模保持中位，上冲劲头再显不足，同比成交面积降幅扩大，市场后劲不足，下行趋势显现。

具体城市情况，北京二手房成交面积25.5万㎡，环比下降10%，同比降7%；深圳二手房成交11万㎡，环比上涨10%，同比降20%；南京二手成交17.3万㎡，环比涨4%，同比增24%；成都二手成交11.1万㎡，环比增3%，同比降52%；苏州二手成交8.8万㎡，环比降17%，同比降67%；杭州二手成交18.6万㎡，环比增4%，同比增36%；厦门二手成交6.7万㎡，环比增3%，同比降29%；青岛二手成交9.5万㎡，环比增5%，同比降10%。

综合两大机构数据，二手和新房交易呈现不同的趋势，新房平稳复苏，二手有较大波动，在经历4月学区房集中释放后，5月楼市后劲乏力，市场开始回调。应该说这是市场的周期性反映，多数年份“小阳春”过后，楼市都呈现回调趋势。

另外，在不同的城市，房价表现也呈现较大的分化趋势。长三角区域的南京、杭州楼市明显已处在正常轨道，同环比都是上涨的；深圳、成都、厦门、青岛情况类似，楼市都在复苏，但同比仍未完全恢复；北京、苏州同环比都是负值，房价降温明显。

第三、2020年接下来楼市走向分析

01、楼市平稳运行的趋势难以改变


“稳定压倒一切！”

在房住不炒、三稳原则、因城施策和促进房地产市场平稳发展政策基调没有实质性改变的情况下，楼市总体运行就是平稳的，这个趋势不会变，也不允许变。

为了达到这个目标，政策工具有很多组合可以用。在因城施策方式下，楼市调控都是精准发力！过热的楼市就撒撒水，降降温，比如，深圳楼市过热以后，号称调控终极手段的“四限”已经被多部门“联合执法”突破，看来，楼市调控没有终极的说法。楼市过冷的话，政策“松绑”也有足够的工具可用，比如，放松公积金政策，支持消费，支持刚需入市。

02、楼市分化的趋势难以改变

从5月第二周二手房成交情况看，即便是核心城市，依然表现除了分化趋势。长三角的南京和杭州，基于区域经济特点、城市底蕴和人口规模，叠加学区房在4、5月集中释放，二手房同环比都是上涨的，楼市稳定性很好，潜力依然大。

珠三角的深圳，由于4月下旬开始了为期三个月的整治行动，楼市过快上涨的势头正被遏制住，在严格的监管下，楼市大涨将不被允许。深圳本次疫后上涨，有些“出头鸟”的味道，并容易传导其他城市房价上涨，深圳楼市有点“风向标”的意思，所以，按不住深圳楼市，全国楼市都有上涨风险，可以想见深圳楼市“博弈”将会持续，而博弈的结果，可能影响全局。

03、楼市降温有压力

虽然政策目标是维稳，房企也面临一定的库存压力，但其他上涨的因素也值得关注。

⑴疫情影响了销售，同样影响了新开工和新竣工面积

一季度疫情防控，关停了线下售楼部，影响了销售，增加了库存，但同样影响了新竣工面积，减少了供给。

也就是说，疫情对整个供需和库存链条的影响应该是暂停状态，而不是只影响了某个环节。

⑵政策一直在维稳，但房价一直在涨

政策目标一直都是维稳，基调一直都是房住不炒，但喊了这么多年，房价就涨了这么多年。虽然2015年开始，就在说房子已经饱和了，但房价一直没到“白菜价”，而且越来越贵。

⑶核心城市房价已出现过热势头

毫无疑问，深圳就是其中的代表，社科院的监测数据显示，前三月，深圳房价累计涨幅4.07%，其中宝安区和南山区是热点区域，涨幅在8%左右。中介反映的情况看，部分房子实际涨幅可能超过20%！

还是要合理看待监测数据，毕竟只是指标，只是工具，不是万能的，自身有局限性，可能不能真实的反映市场的真实面貌，参考性有，但不宜完全信任指标。

⑷世界疫情好转的背景下，财政政策积极有为，货币政策宽松，房价上涨预期较大

受疫情影响，全国居民消费价格指数维持在5%左右，物价上涨压力较大，各种物价上涨的情况下，房价不涨有些不科学。

财政政策积极有为，提升收入预期；货币政策宽松，支持刚需入市，刺激市场交易；中小企业信贷资金扶持，贷款有违规进入楼市的风险。

大家对资金避险的预期不变，那将资金投入楼市的概率就很大；即便有众多利好措施，但可能还是难以扭转大家投资实体的预期，反而更容易强化大家投资楼市的预期。

因此，疫情对楼市的冲击已经过去，在实体经济持续低迷的情况下，房价受到政策利好，更容易升温，叠加核心城市房价带动，楼市降温是有压力的。

总的来说：

官媒虽然认为楼市不会升温，反而可能降温，而且5月楼市因为季节性拐点，开始出现降温迹象，但综合各项政策影响和全年周期性变化趋势看，楼市降温是有压力的，升温的概率更高些。

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