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如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？
楼市,疫情,房价如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年楼市还会有降价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈不上升温，只是因为出现了很多很便宜的房子，所以很多刚需就借此上车了。
你要问我有多便宜，嗯，这个月我就买了一套，我买的这个楼盘，软二线城市，地铁盘，对面三个大商场，区域位中上评级，去年前年单价是在一万二至一万四之间。今年五一搞活动清盘，单价在九千五左右，四年前房价没有上涨的时候这个盘单价大概在七千多到八千多，所以不论是以这两年的市场情况来对比四五年前的市场，还是考虑工资和公积金也上涨了一大截，四年时间涨个一千多个人认为还是相对合理的。
价格相对合理，刚需，买的起，就买了。
至于那些价格降不下来的房子，应该也是会有人买的，只不过嘛，少部分运气好的也许能卖掉，其他剩余百分之九十八以上的，估计会很多年之后吧，时间换金钱，亏或赚，要看这笔账你怎么算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前我们可以清晰的看到各地的楼市在近一段时间内出现了比较火爆的情况。而在火爆的同时官方媒体也在持续重申“房住不炒”。媒体对于购房者预期的控制也在持续的进行，从这里我们不难发现当前的楼市确实是有所回升的。
2020年的疫情让全国的众多产业都受到了损失。GDP的增速一定会放缓，而为了补救之前的损失，通过楼市来达到一定经济增长的目的是今年必须要走的一条路，由此所带来的楼市的增长也是必然事件。
不过，2020年的整体楼市应该并不能说是回温了回暖了，或者是实际的增长了。而应该是将之前二月三月份所积累下来的购房需求在后续释放出来了。并且配合各大开发商停工后开工较晚工期受到延误的情况来看，市场上的商品房供给与需求之间应该形成了一定的差距。所以也就带来了购房者买房行为集中的情况。再加上今年国际整体的经济走势不是很好，许多有钱的投资客也想把钱放到更保值的楼市当中。这才有了今年我们所看到的楼市回暖上升的情况。
但我们也要看得到今年以来各行业受损的情况还是比较严重的，除了一些有钱的投资客或者工作相对稳定的人而言，其他人整体收入都是受损的。所以想持续保证楼市较高的活跃度，应该还是有一定困难的。那么下半年就应该是楼市的一个分水岭，如果楼市持续向好那么今年的楼市就是真的升温了。如果之前所积压的购房需求在这两个月里消耗光了。那么下半年也一定会出现楼市整体降温的情况。
就目前而言，各大开发商总体的销售业绩恢复的还是比较稳定的，但是总体的拿地意愿还是比较低的，或者说各地对于土地的供给还是比较少的。从这里我们也能够看出来上半年政策对于土地供给的控制和去库存的一个意愿。而这恰恰也是会对楼市增长有所助推的。
在经过了久旱逢甘露的购房狂欢之后。五月整体楼市迎来的些许降温也许就是购房者激情过后的一点点倦。而购房者的激情是否可以重燃？也就要看后续疫情的发展和整体经济风险的发展，如果楼市还是最佳的避风港的话，那么后续的楼市还会升温的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
官媒认为，2020年楼市不会升温，反而可能持续降温，应该说更多代表的是管理层的声音，可能不一定就是市场趋势。从各大城市5月前2周楼市表现看，楼市整体平稳运行，但分化趋势也在延续，过热城市如未很好遏制，可能形成对全局楼市的传导。相关的意见分享如下，供参考。
第一、如何解读楼市不会升温，反而可能持续降温？
01、经参报观点
经参报认为，调控必须坚持“房住不炒”，房地产调控的大门可能不会打开，加上未来几个月10城库存压力大，去化周期或将上升，同时供大于求预计延续至三季度，去化压力增大，因此，今年楼市不会升温，反而可能降温。
02、如何解读《经济参考报》观点？
经参报之所以这样认为，主要理由是以下两个：
⑴调控政策的主基调不会变
也就是说，房住不炒是楼市的主基调，必须坚持。
这个应该是大概率事件，不仅房住不炒还得坚持，三稳原则和因城施策也得坚持，另外，今年政治局会议还新增了一个观点，就是促进房地产市场平稳发展。
因此，今年楼市调控基调是难以改变的，即便发生疫情也难以改变，但也要注意“发展”。
⑵商品房库存压力大，去化周期延续至三季度
受疫情防控影响，多地开发商线下售楼部关停，1-3月，全国商品房销售严重下滑，客观上确实会造成商品房库存积压，影响正常的去化周期，顺延至三季度应该是客观的。
商品房积压对销售端的影响就是市场供大于求，买方选择余地大，卖方更有意愿打折促销，争取尽快销售回笼资金，而不容易出现供不应求，推动楼市过热现象发生。
作为官媒，经参报的观点代表的就是管理层的观点，或者说是要求，但不一定就是市场趋势。
第二、5月份楼市降温了吗？
01、中指院数据
中指院全国100城新建商品房价格指数显示，4月全国百城房价，环比上涨0.25%，同比上涨2.93%，市场平稳恢复。
从城市涨跌个数看，67城上涨，32城下跌，1城持平，房价上涨城市个数持续增加，下跌数量在减少，显示房价继续分化，整体行情稳中有进。
02、CRIC数据
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