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如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

楼市,疫情,房价如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市其实就是政策市。说你涨，你就得涨，不涨也涨。说你降，你就得降。不降也降。同时，我们也是市场经济，遵循市场的供需配置原则。官媒作为顶层发布消息的出口，完全就代表了顶层的意愿，也就是说，政策让房价不会让房价再升温了！




这一决策其实是顶层承受了巨大压力的。首先，受疫情影响，外贸、投资、消费三驾马车提振乏力，作为经济的重要支撑，房地产一般在这个时候都会站出来，发挥出经济压舱石的作用，为政策挡枪。但是，这一回，顶层没给房地产面子，主要就是房价已经太高了，高杠杆在促进消费的同时，也捅破了购房者孱弱的身体。

其次，由于附着在房产上的太多功能，比如就业、就学、医疗等资源，让房子的居住功能逐渐丧失。更多的体现在其投资价值上，这让一些会钻营的人找到了发财的渠道。通过倒买倒卖，攫取了巨额的金钱。这种不劳而获，对社会没有任何贡献的行径，愈演愈烈，挤占了实体经济发展的空间。这是顶层不能容忍的。




再次，户均1.5套房，九成人都有房住的调查结果让许多人都认清了，房地产高房价已经不再遵循市场规律，反而愈发膨胀。其形成的泡沫不仅造就了一大批富豪，也损伤了经济的肌体。在各地方财政靠土地吃饭的现实下，房地产已经成为高质量发展的绊脚石拦路虎。

最后，在疫情期间，房地产一路哭穷，寻求各种外在的帮助，在自身背负巨额外债的情况下，依旧不乐意以量换价，让顶层看到了开发商贪婪的本性。这是任何顶层都不乐意看到的情况，趁还没有产生巨大威胁的时候，把养虎为患的危险降到最小，这才是上策。




5月份楼市降温的可能性并不大。因为一旦大批量降价，许多背负房贷的购房者将不堪其重，必然产生弃房断供。人均1.5套房真正全款购房的人凤毛麟角，这就会造成新的动荡。所以，顶层会用各种措施对房价进行软着陆。让子弹飞一会，让房价徐徐落地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何解读官媒“楼市不会升温，反而有可能持续降温”？如何看待5月份的楼市降温？

一、楼市不会升温，反而有可能持续降温

2020年的“五一”假期，楼市迎来了疫情后的“小阳春”，售楼部看房人流量增加，二手房看房找房也呈现上升趋势，楼市貌似开始升温，事实真的如此吗？

近期，经济参考报发表《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文，文中指出“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”，得出的结论是，楼市不会升温，反而有可能持续降温。人民日报在早期曾发表的一篇文章中也提出了同样的观点，认为“2020年，房地产市场将呈现出供大于求的状态”。

两大官媒的观点惊人一致，这就说明，楼市并没有像我们表面上看到的那样升温，反而真的有可能持续降温。

二、如何看待这一观点

明明“五一”楼市那么火热，为何官媒会认为“楼市不会升温，反而有可能持续降温”呢？

先来看一组数据，新房市场，4月全国重点40城新房销售面积继续上涨，销售面积为1687.94万平方米，环比今年3月涨幅为32.71%，但同比去年同期却下跌18.88%。二手房市场，第19周百城二手住宅市场环比上涨城市数量为48个，下跌城市数量为47个，持平城市为5个。

从数据可以看出，随着疫情在全国范围内得到有效控制，相较于第一季度，各地市场活跃度逐步提升。但与去年同期相比，无论是新房还是二手房市场，都不甚乐观。

为何会出现这样的现象？大家都知道，商品价格受市场供需调节，当供应大于需求时，价格就会下跌。如今的房地产市场正是这样，我国房子目前已够30亿人住，而国内人口为14亿，平均算下来每个人都能有两套房了。然而事实上还有一大波刚需还没有自己的房子，部分城市房屋空置率奇高，房地产市场已经非常明显地表现为供大于求了。

因此，官媒得出这样的结论并不奇怪，这也是楼市现状的真实体现，还请购房者不要被售楼部火热的假象所蒙蔽。

三、2020年楼市如何走

如今国内疫情明显好转，央行既是降准又是降息，各地利好政策不断，楼市貌似又要开始升温，然而事实却并非这样。

央行降准降息，的确向市场释放了天量资金，但其主要目的是为了帮助企业纾困解难，度过疫情难关。虽然深圳某些人钻了空子，恶意炒房导致房价暴涨，但高层迅速作出处理，并给出了处罚。上海也发通知要求严禁发放以房产为抵押的贷款。这都说明高层坚持“房住不炒”的决心。

地方出台的各项利好政策，同样也是为了帮助疫情中遭遇困难的企业，楼市调控的适度松绑，是为了引进人才促进经济发展，并不意味着楼市从此就要放松了，只不过是“因城施策”在各地方的具体体现罢了。

总体来看，2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，疫情后各地楼市分化行情会更加明显，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市面临下行压力大。2020年房价走势会呈现“先抑后稳”的趋势。

综上所述，如今房价已经很高了，在“房住不炒”调控下，很难再上涨。同时，受疫情影响，购房者对买房是“无心也无力”。在供大于求的楼市，“楼市不会升温，反而有可能持续降温”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，新生人口不足

二，老人死亡率上升(老人口比率)

三，楼房过剩

四，刚需不再

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