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购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
中介,银行,贷款购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第一:成交后你交定金业主压房本，防止一房多卖。
第二:给业主付款一定得中介在场，并且签收款协议。
第三:房查一定要有，防止房源已经查封。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢小编邀请：
一般二手房交易流程就如图片上一样，可以参考图片。
中介在二手房交易做什么？
找房，房子有了就找客，带客看房，遇交诚意金，洽谈价格，房产证及业主客户相关证件查询，签订三方合同交定金，出评估报告做按揭，按揭下来预约缴税过户给首付，去物业办理水电物业过户，出证去后拿房产证去银行抵押，业主收到尾款，客户验房收房。
看似简单，不过一套流程下来，几乎两个月时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，首先说下具体流程，
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！ 需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。
C.解抵押 如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。
流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销 一般我们常见的解抵押方式有以下两种；
1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如； 卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。 卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
2.业主自行解押 这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但这种第三方机构会收取额外费用，需要双方协商好由那边出。
下面我们再说下中介的义务如下图所示，但是最后还是看您给中介签订的居间服务协议:
回答于 2019-09-11 08:43:50
查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
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