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购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？

中介,银行,贷款购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 刚刚进入二手房中介公司，想尽快了解到，客户看中房子后续的一个手续和流程，望大神赐教，跪谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于没有经验的人来说，购买二手房是一件比较危险的事情，因此许多人都选择找中介帮忙。

通过中介买二手房流程有哪些？

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

2、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

3、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

6、完税过户：递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）归档（送到房管局档案室，归档登记）入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）

7、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

找中介买房要注意什么？

1、看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是不是正规中介，有没有资质。

2、要求中介把口头承诺写入合同，中介为了成交，可能和你承诺了很多，但是你需要知道，他的承诺不作数，如果不把口头的写入合同，那就等于是废话，对你一点好处没有。

3、签合同需要看清楚，合同上写了很多，怎么规定的，不要看都不看都签订，你签订了就代表你同意了，以后出了问题你说不清楚，必要的时候，还要签订补充协议。

4、要求中介查信息，中介需要做的不仅是查房源的信息，还有房屋权力人的身份信息，这些你都要知道，最好有相关的文件材料，你不要求中介查，中介没准就偷懒了。

5、要求中介办好手续，一般手续有中介代办的，自然也有自己去跑的，如果你时间不允许的话，那就要求中介办好手续，可以省去你很多的麻烦。

6、交易完成再付费，有的买房人比较着急，直接在未交易完成就付费了，后期中介可能会出现不认账或者消极怠工的情况，所以，一定要在交易完成之后再付费






回答于 2019-09-11 08:43:50

看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。

对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。

每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一:匹配客户业主信息，达成交易。

第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。



第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付



第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的银行卡中

第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。



整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。

买卖二手房注意事项:

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