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在江西老家,看中一处风景极优美的场地,承包下来做民宿前景如何?
平台,不同,费用在江西老家,看中一处风景极优美的场地,承包下来做民宿前景如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 地点位于南昌,长沙,武汉之间,高速几乎可直达,风景优美,依山傍水,场地约一百多亩,想租下来搞民宿和团队拓展场地,如何承包农村的场地?投资预计要多大?有没有前景?等等,越详细越好,不知有没有了解民宿和团队拓展经营的条友能否给出详细解答?请懂行的来,切勿复制粘贴,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
想法不错!搞成旅游度假村还是很不错的,问题是当地土地管理部门是否允许?
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于今年疫情影响,对民宿行业影响很大,在我们云南大理、丽江的经营名宿的这期间都都损失惨重,但民宿是一个长期发展的行业,随着疫情解除,民宿行业也会恢复元气,一定会有所收获的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一处风景秀美的地方只能是办民俗的一个条件,要想办好民俗还有很多问题需要解决。
民宿与经营传统酒店不同,它需要资金的支持、运营方面营销方面的知识以及当地政府的支持。
民宿合法经营所需的6个证件
1. 卫生许可证
2. 营业执照
3. 税务登记证
4. 特种行业许可证
5. 消防检查合格意见书
6. 食品流通许可证或餐饮服务许可证
要办齐这6个证件并不容易
总的来说,民宿并不是只有风景并改造一下就成了,它需要有其他内容来做承载。周边环境与所要开发的民宿,一个是风格要统一,另一个是格调要上升。这一些的基本要求注定了民宿投资不会太少,少的几百万,多则超过千万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.民宿的前提是要有旅游资源,能带动人流量。一定要做好市场调查,包括景区资源,人流量,消费人群等。
2.做好投资预算,毕竟投资不是过家家,一旦投入进去,发现情况不对,你想后悔都来不及了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大大小小住过不下几十家民宿了,个人建议非民宿集中地,一定要慎重,靠一己之力很难开阔市场,除非你有超强的人力资源或某个领域的专业来吸引聚集人气,最好在实力允许的情况下,自己要有这种生活向往的支撑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
乡村民宿是符合乡村振新发展方向的,所以大部分乡村政府都是很支持的。
首先你要了解土地性质,是耕地,林地,宅基地,集体建设用地等。土地性质不同,办理经营的证照也不同,对标的部门也不同。其次是否可以用来修建房屋,修建的范围是多少等,还有五证要全。如果涉及餐饮还有卫生许可证,食品流通许可证等。
再来是开支,乡村民宿是重资产运作。首先办理证照的费用,土地租赁的费用(一般建议租赁十年以上,不然本都难回),民宿设计的费用,然后是软硬装施工,上水下水,供电牵线,人工材料,每年维护费,折旧费,水电费都不便宜。民宿装修好了,然后就是具体经营。需要人员有管家,接待员,保洁,如果做饭还有厨师,这部分人的人工和住宿,最后就是推广的费用,线上短租平台,自媒体平台,直播平台,线下地推等相关费用。
然后是定价策略。涉及线上平台的选择(途家等四大短租平台,驴妈妈亲子平台,携程等OTA平台)。不同平台的房价和引流能力是不同的,需要仔细研究,快速试错后做资源倾斜。根据软硬成本制定房价,评估入住率,测算回本和盈利周期。
最后是推广,前期试运行促销,联合当地旅游业做文章,线上线下齐发力,加入直播,短视频新方式,为民宿引流获客,最终建立私域流量,提高复购率的同时拓展增值业务(如当地特产的售卖等)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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