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房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）？

利率,你的,基点房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得是4.9%的话就不要转了吧，选择固定利率不错，降也降不到哪去。

像我们这种，5点几甚至6点几的可以考虑转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定要换，你以前的是执行基本利率，每年基本按着4.9%利率走！

而改成LPR浮动利率，目前LPR利率是4.65%，你的4.9%的基准利率，转换的第1年，相当于是LPR+25个基点，第1年依然是4.9%左右。

但如果次年LPR基准利率再下浮到4.55%，你第2年的还贷利率跟随浮动变成4.8%左右了。

也就是说，在LPR利率机制下，房贷利率有序下调是大概率，原基准利率转换成后，变成了，LPR+基点 浮动贷款利率（每年调整一次LPR基准值）LPR值是属于变量。

综上所述，不管原先是8折基准利率签的，还是1.3倍基准利率签的购房者，再转换的第1年基本没任何变化，第2年会随着LPR值上下波动相应基点。中长期来看，LPR值下调的概率更大。100万房贷在下浮10个基点的情况下，每月月供可以节省62元左右。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

相信大家都知道，很多地方都采用LPR计算房贷利率，现在首套房利率是基准利率4.9上浮15%至20%，很多人都不知道用基准利率还是用LPR，那么现在房贷利率4.9要不要转LPR呢？

房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。

另外，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款期限短的转换，贷款期限长的建议不转换了

回答于 2019-09-11 08:43:50

转换为LPR

如果选择转为LPR，市场化程度更高，如LPR降低，合同重定价后可以享受到降息带来的优惠。转为固定利率，利率水平将保持不变。

中长期利率趋势取决于中国未来宏观经济走向。当前中国及全球都处于经济下行通道。随着经济降速、房地产行业的持续调控、地方政府隐性债务逐步规范，以及刚兑的逐步打破，整体利率水平仍将趋于回落。

根据当前的经济形势，未来几年降息幅度比较大，10年期国债交易参与者也给出了非常明确答案。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个需要看您的房贷剩余还贷日期，短期内，国家的基准利率是处在下降通道，如果剩余在10年，建议变更lpr,如果你的还贷日期剩余20多年，个人建议不做变化，因为4.9的利率已经不算高了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

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回答于 2019-09-11 08:43:50

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