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大家帮我看看这个户型怎么样,谢谢?
户型,阳台,所示大家帮我看看这个户型怎么样,谢谢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,我是李蓝袖,很高兴能回答您的问题。
您的户型属于一个品字形塔楼的边户户型,属于我认为整体结构有比较大缺陷的户型之一。以下我逐一分析,提出自己的建议供您参考。
楼栋的结构
1、板式结构:
板式结构
房子一般分几种结构,上图就是常规的板式结构。板式结构就是公共电梯间在中间,两个户型分列左右。纯板式结构肯定是最好的,面南背北,南北通透,通风采光视野俱佳,当然也最贵。
2、塔楼结构:
塔楼结构
塔楼结构一般指的是类似于上图这种公共电梯间在楼栋的中间,四到八个左右户型围绕电梯间环形分布。塔楼的各个户型面朝各个方向都有,基本也做不到南北通透,因此采光通风都不如板式结构。
但是由于塔楼可以做出更高的容积率,因此价格相对最便宜。
3、品字形结构:
品字形结构
品字形结构其实属于塔楼的一种,但是由于设计比较特殊,因此边户一般可以做到类似于板楼的面南背北,南北通透的结构,而中间户更加类似于塔楼的结构。
这种户型结构的设计,可以吸引喜欢板楼,但是可能由于价格、地段等原因只能选择这种品字形结构的客户。
您所购买的户型,就是与上图非常类似的品字形结构。这种户型的缺陷在哪里呢?我们来看一看。
品字形结构边户的缺陷
1、日晒问题:
根据您的户型图,您的户型属于典型的双拼户型,实际样子如下图所示:
双拼品字楼
根据您户型图所示,您提供的户型属于最左边和最右边两个边户。
日晒示意图
如上图所示,如果您选择的户型是这种双拼品字楼的东户,那么早上日次时的日晒无影响(最右边的绿色箭头所示),上午日晒无影响(右边第二个绿色箭头所示),到了中午稍过一些,最后的日晒(右边第三个绿色箭头所示)就只能晒到户型的东南角,下午开始,日晒就完全被中间户遮挡。因此,东户户型全天的日晒角度大约在90度左右。
西户和东户类似,区别是中午开始阳光才能从西户的西南角开始晒到(左边第三个绿色箭头所示),到了傍晚日晒结束。西户的全天日晒角度大约也只有90度左右。
板楼日晒
而正常的板楼日晒呢?
如上图所示,正常的板楼从日出到日落,日晒角度在180度左右,全天的日晒都不会有影响。
因此和板楼相比,品字形结构边户的日晒被中间户遮挡比较严重,日晒效果就要差很多。
2、采光问题:
采光示意图
采光分两种,一种是经太阳直接照射产生的直接采光(如上图绿色箭头所示),这种采光效果就很强;另外一种是虽然没有经过太阳直接照射,但是通过窗、阳台接受外面白天的亮度产生的间接采光(如上图黄色箭头所示),这种采光就比直接采光要稍差一点。
如果不能理解,就想象一下在有太阳直射的时候,地面上没有遮挡的地方,地面就更亮一些,被遮挡的地方,亮度就暗一些,两者之间有明显的界限。
而品字形结构的户型,由于日晒被遮挡严重,因此采光也相应的受比较大的影响。
3、视野问题:
视野示意图
如上图所示,和日晒采光类似,由于受中间户的影响,视野也受到了比较大的限制。东户往西看就是中间户的外墙,西户同样如此。
一览无余的视野和视线受阻的差异很大,因此,视野的问题对于品字形结构来说,也是自带的缺陷。
视野示意图
如果从整体沙盘图来看(标红的四个户型就是题主的户型),右边楼栋的东户南向楼间距最小,视野情况最差(红色箭头所示)。
左边楼栋的东户西南楼间距较小,南向楼间距较大,因此视野情况比右边楼栋东户好一些(黄色箭头所示);
右边楼栋的西户东南楼间距比左边楼栋的西南楼间距稍大,南向楼间距和左边楼栋东户的南向楼间距一致,因此视野情况更加好一些;
左边楼栋的西户西南和南向均面对的是裙楼,因此视野不受遮挡,进东南方向受遮挡,因此在这四个户型里视野情况最好。
但是和纯正的板楼相比,视野情况还是要逊色一些。
我们看看户型图整体的情况
户型图
1、开间进深比方面:
根据上图所示,这个户型开间10700,进深11500,开间进深比不超过1,距离最佳的1.2-1.5的开间进深比范围有一定的差距。
较小的开间进深比意味着户型的中间离南北面的采光面较远,亮度会比较低。
采光示意图
从上图可以看出,由于是品字形结构的影响,餐厅的南向受中间户影响,日晒及采光角度很小(右边绿色箭头所示);
且户型西南角的主卧相对于客厅及餐厅是凸出型的设计,导致客厅西南向的日晒角度也受到影响。再加上客厅餐厅北面为卧室和厨房,间接采光不足,因此红圈处的日常亮度是比较暗的。
2、户型完整度方面:
完整度示意
根据上图所示,这个户型在完整度上有两个主要的问题:
首先,没有入户玄关,这个后面再说。
其次,左上角的阳台如果做卧室使用,仅仅2500的开间,做次卧的话尺寸很局促。两间次卧的开间也都是2700,尺寸也不足。
如果户型定义为刚需户型,那么次卧的开间最少也要达到2700,这样可以保证放得下床和衣柜;如果定义为改善型住房(四室做刚需是不是太夸张了点),那么次卧最小开间也应该在3000以上,这样才能可以放下床、衣柜和书桌。
四房的格局,有三间的尺寸都这么小,设计师是怎么定义这三个次卧的用途呢?而购房者是如何考虑的呢?选一个够很多人居住的刚需四房?
3、干湿分区方面:
干湿分区示意
从上图可以看出,厨房、洗手间、餐厅和生活阳台代表的湿区(红框所示)和客厅、卧室代表的干区动线互相穿插,无法避免湿区影响到干区的清洁。因此在干湿分区上,这个户型做的并不好。
4、动静分区:
动静分区示意
从上图可以看出,客厅、餐厅、厨卫、阳台代表的动区(红框所示)和卧室代表的静区(绿框所示)同样互相干扰,动静分区做的并不好。
这个原因主要在于生活阳台和厨房设计的不合理。为什么这么说?我们从下面的细节分析,来看看细节上,这个户型设计的不够人性化之处。
各个功能间的细节分析及可能的改造方向
1、玄关:
玄关示意
如上图所示,这个户型进门无玄关,是一个很大的问题。
没有玄关,不仅造成进门就可以看见客厅,对整体的私密度造成很大的破坏,且没有鞋柜的设计,也让进门不能替换鞋子、外套,需随手放置的包包、雨伞、钥匙也无处搁置,非常影响生活便利度。
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