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经营贷利率比房贷低吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2、贷款产品的风险维度。银行制定某项贷款产品时，会综合考虑贷款产品针对的群体、贷款产品的担保措施等要素分析贷款可能形成逾期的风险概率，一般情况下，形成逾期的风险概率越高，利率越高。例如：信用类贷款往往利率会高于抵押类贷款，因为抵押类贷款，有抵押物，贷款资金安全度更高。

3.贷款运行成本。一笔贷款的发放，需要银行的前台、中台、后台多个岗位营销、调查、审核审批，所以银行确定利率会考虑贷款运行的人工成本，除了人工成本外，它还会考虑资金占用成本、逾期拨备计提等等，综合考虑各类成本确定利率。

4.贷款运营模式。例如线上贷款和线下贷款，如果两种贷款产品要素类似，往往线上贷款的利率会低于线下贷款。

5.其他银行同类贷款利率。利率定的过高影响竞争力，过低影响贷款收益。

当然，贷款利率的确定除了上述要素外还有很多，贷款利率的确定是多种要素综合决定的，要素之间彼此相互照应，所以说比较贷款产品利息孰高孰低，不能一概而论，比较经营性贷款利率和房贷利率也一样。当然，有的经营性贷款利率确实低于房贷，例如：创业贷、政策扶贫贷款、光伏贷款等等，这需要我们借款人根据产品要素具体去判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

坐标广州

这个要取决于你的实际情况

1.现在市面上最低的利率带还是年化3.6%。而且有一些其他要求，符合条件才能申请，你能符合么？你房贷的利率是多少？中间的差价有多少？如果是公积金的房贷，利率也在3点几，完全没必要折腾。如果是商贷5%左右甚至更高，可以考虑。

2.你除了利率差，还要考虑愿不愿意折腾这么一遭，因为办贷款可能会涉及很多流程需要你跑房管局，跑银行，补材料。办理周期短则10来个工作日，长的3-5十个工作日也不是没见过。你能接受上班上的好好的突然给你一个电话说要补充什么材料需要跑一趟，否则要多耽误一个星期这种事么？尤其是如果你已经垫资，能接受多耽误一个星期么？

3.你能接受这个新的贷款的期限和还款方式么？据我所知这类低利率贷款期限一般1-3年，每月还利息到期归本。跟房贷的每月本息一起，金额固定不同。这样一来你3年以后需要归还本金，那么你3年以后能归还么？如果不能那么需要涉及过桥垫资这些问题。如果自己能解决还好，不能解决的话，垫资过桥都是有费用的，少则几千，多则几万。你折腾一遭，三年下来节约的钱，都给了垫资过桥费，你有必要么？如果是一年归一次本，你能接受年年这样折腾么？一年时间很快的。

如果你仅仅是考虑把房贷置换成低利率贷款，以上几点你必须要考虑。如果其他原因就得具体考量了(比如:房贷剩余50万，房子价值两百万。你需要贷款80万，也就是你需要置换完之后手里还能剩80万)。

更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，经营贷利率会高于住房按揭贷款。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款，十年，二十年，三十年，利率相对较低，首套房，各地还有政策扶持。

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