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广州巨大的流动人口对当地的楼市带来的影响有哪些？广州楼市呈现最显著的特点是什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

广州巨大的流动人口对当地的楼市带来的影响有哪些？广州楼市呈现最显著的特点是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州常住人口连续4年的增量都超过40万，总额超180万。

按照2018年2月份公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。

也就是说，未来16年广州要增加约500万常住人口，相当于每年增加约31万。

人口和城市发展息息相关，广州仍然有如此庞大的人口增长空间，未来发展潜力不言而喻。

购房需求有所增加是必然趋势

人口增加对楼市还有另一影响，商品房数量始终是有限的，每年新增嗷嗷待哺的数十万房票，未来住宅供应能否跟得上仍然是个未知数。

目前广州楼市确实发生了微妙的转变。最近大家最关注的话题之一便是广州链家上的二手房源挂牌数量破7万套。

有人觉得“供应大增，房价会跌”；有人觉得“现在选择多，7万套总能买到一套适合自己的”。

今天上午上去看了一眼，五一前后破7万，目前最新的数量已经达到7.2万套。

而根据各大自媒体记录的数据显示，去年3月底链家房源破4万套，而经历了一年左右的时间，链家的房源增长了3万套，你们猜破8万套会是什么时候？


具体到各区，链家目前的广州房源包含了广佛交界佛山顺德、南海的1000多套房，剔除之后，各区挂牌房源数量最多的却是过往二手成交热区番禺，以13444套登顶第一的宝座，也是全市唯一一个房源数量破万套的区域。

这仅仅是一个可供参考的数据。

一方面并不是全市二手房仅通过这个平台成交，毕竟现在二手交易的平台以及各大小中介都很多，这个数据并不能涵盖所有市面上的房源，但总体反应的趋势是二手房源确实在增加；另一方面则是广州的市场在变化，随着新增土地和供应减少，广州存量市场却在增大，新房会变得越来越贵，选择也会越来越少，二手房会成为交易的主战场。

对于广州来说，过去两年房价起起落落，对比2017年高位部分区域确实回调了不少，这一轮“小阳春”依旧在持续。

市区部分热门学位房近期成交上升，但郊区二手依旧较冷，而政策面仍是“房住不炒”，整体房价趋稳。