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“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？

学区,教育资源,住房“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

“租售同权”来临，你认为学区房的未来会怎样发展？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今儿个，站长讲讲租售同权的事，租售同权的意思是租房与买房居民享同等待遇。最近几年大力发展住房租赁市场的城市不少，早下2017年7月18日，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州等12个城市被选为首批试点单位。后来住建部也表示：在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

也就是说，租房子也拥有买房的一些权力了。这样买房的需求相对减少了，但是从数量看，优质学区房的供给量是非常有限的，具备稀缺性。

但是几乎每个父母都想让自家的孩子不要输在起跑线上，挤破了脑袋也要就读好学校。所以说学区房基本是供小于求的，特别是大城市，竞争更为激烈。而且有人买学区房不是为了孩子上学，而是专门做投资用，在众多购买力支撑之下，优质学区房的价格未来有望水涨船高，学区房的房租也会随之增加。

所以说想上孩子的家长最好早一些买学区房，抢占优质资源，为以后做好铺垫。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为学区房的价值还是存在的。

首先，房子本身并不具有价值，真正有价值的是土地价值+周边社群、经济体的价值。那么，只要地皮的价值存在，那么房子自然会有价值。同时，只要学校持续好下去，那么学校带来的经济效益依然存在：1）学区房可以租，达到长期收益；2）哪怕“学区”不在了，这个房子也可以是很好的陪读房；

其次，“租售同权”对于学区房来说，改变的只是收益的方式——由一锤子买卖的方式变为即可以买卖，也可以长期租赁。

基于以上原因，我认为，只要学校持续好下去，学区房依然存在一定的价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为租售同权后学区房更有投资价值，既然租学区房可以上好多学校，那么就不用买了，如果大家都去租，势必导致学区房的租金上涨。对于长期投资房产的投资客是一个利好，会导致更多的资金投入学区房，因为投资回报率高啊！所以学区房的价格不会跌。作为刚需的人群，则是由买变成租更多了，各有所需吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说结论，“租售同权”，至少短期内，不会对学区房的格局起到实质性的改变。

具体可以从两点来看。第一，就当前来看，租来的房子和买来的房子，远远没有实现真正的“同权”。




2017年前后，住建部门明确将通过立法，使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。随后深圳带头响应，广州、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等十多个城市，也先后进行了试点尝试。

然而，因为涉及到税收问题，很多出租的房屋是没有经过备案的；更重要的是，租客的孩子，要想上租房原本附带的优质学区，依然是有很多限制的。比如最基本的，租房必须达到一定的年限，这样的门槛就将大批不具备条件的租户抵挡在外，所谓“同权”只是一种理想状态。

换个角度来看，如果房子绑定了优质的学区资源，那么房东在出租时，当然不可能按照平均市价出租，学位成本一定会包含在其中。

第二，学区房存在的根本原因在于，一个地区的优质教育资源（通常是公立学校学位）是有限的，远远无法覆盖到所有人。尤其在外来人口大量流入的前提下，教育资源供不应求，学区房的价格才会水涨船高。

这样来看，“租售同权”，让租客和购房者实现公共服务均等化，入学门槛低理论上确实降低了。但与此同时，门槛降低之后，意味着对优质学位的需求，大大增加了。那么在学位数量不变的前提下，需求增加，会造成一个什么样的结果呢？

是的，优质学位的稀缺性和竞争激烈程度，都会同步提升。反映到市场上，它可能意味着学区房更加值钱了，而不是贬值。因为对购房者来说，买到优质的学位房，在市场上租都能租到好价钱。

这也解释了深圳的局面。深圳是“租售同权”的吃螃蟹者，最近的楼市表现中，深圳楼市的火爆程度让外界哗然，其中涨幅最大的，正是位于深圳西部的宝安地区的学区房。

所以指望“租售同权”能消灭学区房，只能说是想当然。学区房的价值，在短时间内将一直存在，并且随着家长对教育的重视提升，会进一步增值。要打破这种局面，只能是增加优质教育资源的供应。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人观点哈

首先租购同权赋予符合条件的承租人的子女有就近入学的权益，保障租购同权。租房人的福利来了,不用购买学区房子女就可以就近入学，前提是能租到学区房。

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