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买房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？

银行,贷款,手续买房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋解压的流程

1.到所贷款的银行申请提前还贷

2.把剩余银行的总房款，打到你贷款银行卡上

3.银行扣除贷款后，会出结清证明，和解压手续

4.跟着银行人去相关部门办理解压手续

5.解压完就可以正常交易了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、解抵押款项来源途径

对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款

2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款

3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分为六步：

1. 卖房人向贷款银行申请提前还款

2. 到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款

3. 在还完款次日到贷款银行办理结清手续

4. 银行贷后管理中心出解押材料

5. 到担保公司办理担保注销手续

说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。

6. 到房屋所在不动产登记中心解抵押

三、不动产登记中心解抵押准备材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房屋解抵押。

不动产登记部门解抵押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

四、解抵押注意事项

1、 找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

2、仔细签订 合同

不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。







回答于 2019-09-11 08:43:50

房产解押流程

第1步：结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第2步：领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第3步：办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 办理房产解押需要注意哪些？ 1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。 2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

办理房产解押需要注意哪些？对于相关的问题我们已经有了解，不管是解押还是抵押口说无凭，一定要白纸黑字才有保证，不管我们选择找中介还是找担保公司，在签合同的时候，一定要仔细了解内容后，在进行交易，以免引起纠纷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

解押款的三种来源：

1、用买房人给的首付款解押；

2、向中介机构借款用于解押；

3、向第三方金融机构借钱解押。


售房者究竟该如何办理解抵押呢？

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

解押的流程：

１、售房者向贷款银行申请提前还款；

２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

４、银行贷后管理中心出解押材料；（1）房屋的权证；（2）他项权利证；（3）注销的抵押的登记申请书。（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

６、到房屋所在不动产登记中心解押。

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