您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
同是139㎡，洋房跟高层哪个更值得购买？
洋房,高层,多层同是139㎡，洋房跟高层哪个更值得购买？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
同是139㎡，洋房跟高层哪个更值得购买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
假定是同一小区的不同建筑单元，可以如下分析。
配套：虽然不同单元，但同一小区的内部配套和周边配套共享值基本是一样，差异性可以忽略。
采光：采光的问题取决于楼间距和所购买的楼层高度，在这两个指标不清晰的情况下，暂不做比较。
物业费：一般新建社区多层的物业费要高于高层物业费0.5元以上。
居住人口密度：高层一般至少一梯四户的样子，如果是18层，同单元人口在216以上，多层基本7层14户，同单元人口42左右，很明显多层人均资源占有量更高，舒适便捷度当然更高。
公摊：高层一般公摊在25%左右，多层公摊一般在15%左右，同样合同面积，多层室内空间更优。
价格：多层的价格一般会高出高层价格30%以上。同样是139平，洋房室内面积约118平方，高层室内面积约104平方，以郑州某社区高层均价16000元，多层均价21000左右，按室内面积可以计算高层净面积均价21384，多层净面积均价24737元，反向倒推买高层公摊成本是556000，买多层公摊成本是437850，可以明显看出多层的无效消费更低，因此多层的性价比还是要高于高层的。
但这个选择有个大前提就是支付能力，如果资金能力，当然多层是首先，无论人均资源占比，室内舒适度多层都完胜高层，
但如果你经济情况一般，想减轻生活压力，当然是造势高层更为理性。
还有一个因素是户型，两种建筑单元的户型设计也是决定购买选择的重要因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是洋房的价值大。
第一，从容积率，公摊面积看，洋房的得房率比高层大。
第二，高层生活体验上，比如上下楼梯，高层一般2梯4户，3梯5户，一般30层。洋房一般11层左右。入住感受肯定洋房更好。
第三，未来高层大概率会成为平民窟，一般开发商肯定拆不起的，可以参考香港，美国。
所以，洋房的价值远远大于高层。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好我是双和很高兴回答你的问题，对于同是139平米，洋房和高层那个更值得买，当然选洋房了，洋房得房率高，容积率低，私密性高等优点，高层得房率比洋房低，容积率比洋房高，人多密度大私密性低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好 不知道价格相差多少呢？
如果是单从面积做比较，肯定首选139平的洋房。
一般洋房的概念，是总高9层以内吧，做的是一梯两户的，得房率很高，密度大，居住空间很舒适，即使是高峰上班时间，电梯时间块，也可以选择走楼梯。采光上来讲，一般洋房前面不会出现高层，不担心采光问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房更好一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是买洋房
1：洋房公摊小，户型都是南北通透的，而且布局方正，很多高层的户型是边户大，中间户小，有连廊，这样布局上面就不是很合理了！
2：真正的六层带电梯的洋房是稀缺资源了，就跟独栋别墅一样，以后越来越少了，所以从投资上面来讲，也比高层升值空要大些！
3：从居住舒适度上来讲，洋房也要好一些，洋房都是一梯两户，高层很多都是两梯四户，上下电梯洋房也不拥挤，高层就存在等个电梯要等半天！
4：洋房的采光也不用担心，建筑楼层大部份都是6-8层的，高层的话楼层选的不好，采光就要差点了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果价格一样，同样嗯居住环境，同样的配套措施，洋房绝对要比高层嗯居住体验好
1、从容积率区分
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
上一篇：普通人和炒房客买房有何区别？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |