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万科碧桂园跨界养猪,是楼市转折信号,还是把房贷族当"猪″养?
地产,碧桂园,毛利率万科碧桂园跨界养猪,是楼市转折信号,还是把房贷族当"猪″养?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
其实房企涉足农业早有前例,万达、恒大、绿城、中粮、华润置地等房企早就开始从不同角度涉足农业。不过目前最成功的当属碧桂园,早在2018年5月就已开始跨界,经过近两年的摸索,碧桂园的农业版图已形成雏形,包括研发服务、智慧种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。
二、房企养猪是是楼市转折信号吗
头部房企跨界养猪,是否意味着楼市将出现转折呢?或许真是这样。
受本次疫情影响,房地产行业遭受了极大冲击,房企的日子相当难过。为了快速回笼资金,房企基本采取了“以价换量”的策略,房价调低了,销售利润也就下降了。Wind数据显示,2020年一季度房地产行业的净利润为239.57亿元,去年同期则为411.60亿元,同比下跌41.80%。
作为对比,农林牧渔业的增长速度着实惊人。2020年一季度,农林牧渔业净利润140.06亿元,增速达到391.95%,居各行业之首。如此看来,也就不难理解为何房企会跨界养猪了。在房地产主业利润下降的时候,趁着手里还有较为充裕的资金流,提前布局农业,寻找新的利润增长点,从而减轻企业压力。
三、房贷族是否也被当\"猪″养
万科碧桂园跨界养猪,在一定程度上可以看作是楼市转折的信号,那么对于房贷族来讲,是不是也被房企当作“猪”在养呢?
在高房价下,大部分人买房都得靠贷款,也就是说,购房者自己想尽办法,甚至不惜掏空“六个钱包”终于凑齐首付,从房企那里买到了属于自己的房子,而房企就成功地将银行负债转移到了购房者身上,从此就由购房者每月按时向银行还月供,房企不仅转移了负债,还赚取了高额利润。
由此来看,房贷族确实是被房企当作“猪”在养,但购房者也有各种不得不的理由无奈买房,尤其是刚需,在房企面前,购房者算得上是弱势群体,被房企“当猪养”、“割韭菜”,因此,也被戏称为“对韭当割”。
当然,在“房住不炒”长期调控下,高房价必将回归理性,剥离金融属性,回归房屋居住本性,最终实现房价软着陆。房企迟早也会被逼转型,房贷族也就不会再被当\"猪″养。
综上所述,万科碧桂园跨界养猪,楼市转折或将到来,房贷族被当\"猪″养的日子也会结束,房企也会被逼转型,高房价泡沫最终实现软着陆。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得应该是转折吧,应该是往农村田园方向发展,想让小区更有人情味和乡村气息
回答于 2019-09-11 08:43:50
准确说,万科这次养猪应该是有多重原因的。
1、地产转型早已在进行
早在2016年,地产行业就经历一场更名潮,当时的领行者是地产的绝对龙头恒大集团。恒大集团也借此完成由地产到多元化的集团转变,确立了新四大产业方向:地产、金融、健康、文化旅游。
此后数年,地产公司纷纷开始了“去地产”的进程。保利、万科、龙湖等头部地产公司都开始将公司名称去掉地产二字,同时开始布局地产以外的行业。
如果往前继续推,李嘉诚的长江集团才是先例。
李嘉诚的长江集团可不仅仅是地产。长江集团在澳洲涉及能源基建,在欧洲参与废物处理,在英国更是水、气、电兼收。当内地地产集团还在深耕国内地产的时候,李嘉诚已经在世界各地收购公司。
当然在国内,能源、水电这种活可不是人人都可以干,早前恒大也尝试过能源行业,无奈经营不佳,草草离场。
2、万科的业绩出现滑坡
3月中旬,万科公布了2019年年报,营业收入与净利润这两个数据均低于市场预期。2020年第一季度销售增速负增长,仅为-7.8%,远远低于中国恒大23.2%的增速。
万科业绩的低迷,反映到资本市场上就是股价的低迷。3月份后,万科的股价从高点的32.7元,一路下滑,目前维持在25元左右,跌幅超过20%。
恰巧,近期来猪肉价格涨涨跌跌,结果是猪肉价格比过去高出了许多,生猪养殖商也迎来了一波红利的高潮,养猪收益确实不错。
此外, 2018年5月,碧桂园就曾经公布过招聘养猪专家的信息,引起市场热议;2016年许家印投资3亿在贵州建造110多个养猪基地;2014年,万达宣布去贵州养猪。
这些地产公司尝试养猪的先例都给了万科启发。
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