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泰国的房地产经济目前和国内一样吗？有何依据？
泰国,曼谷,绿洲泰国的房地产经济目前和国内一样吗？有何依据？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 泰国的房产经济目前也和国内一样吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽管由于疫情不可能去现场线下进行买卖，可是泰国二月份的网上咨询量直线上升。为何？因为大伙儿都看到了廉价买入的投资最佳时机。
现在买泰国房产价格接近触底点，上年泰国由于贸易战和贷币强势的缘故，造成国外顾客兴趣减少。房地产商没办法，只有推迟新项目，以清库存主导，制订政策优惠。
今年初，泰铢开始回落，尽管都还没恢复到1:5，但是1:4.5早已十分令人喜悦。再加楼价略有优惠，可以说是作为折上折情况。
因此现在是强烈推荐入手泰国房市的黄金时间，因为疫情会结束，再加贸易战争缓和、泰铢回落等一系列要素，泰国全国房价上涨是毋庸置疑的的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海外房产投资，目前已经成为很多中国中产阶级们所热议且热衷的一个投资项目，尤其是东南亚国家。
泰国作为东南亚第二大经济体，是旅游城市里的大热门，除了热爱这座城市的包容、美食或风土民情。很多人看中的，更是它在房地产领域的无限潜能。
但在投资过程中，面对眼花缭乱的房产项目，人们往往云里雾里，不知所措。小翼就大家比较关心的一些问题进行汇总，来为各位详细解读。看完泰国房产vs中国房产的区别，希望能帮您拨开云雾，答疑解惑，顺利置业泰国房产。
对比来了
基本
中国vs泰国
房产大对比
类别
中国房产
泰国房产
代表城市
北京
曼谷
房价水平 二环内8-10万 老中心
4-7万
产权
房屋产权 40-70年 永久产权
产权取得时间
交房几年后
收房交尾款后2-7天
房屋公摊
有公摊
无公摊
租金回报率 2%-3% 4%-7% 分城市
设施
装修情况 毛坯房 /部分精装 精装修
泳池、健身房
部分有，额外收费
住户免费使用
限购情况
有
无
公共维修基金 首付时缴纳 尾款后缴纳
税务
契税 房屋总价1%-1.5% 2%(买卖各付1%）
印花税
总房款0.05%
少于500铢(117人民币)
干货来了
01
关于产权
国人对房屋产权的纠结，源自于70年产权的”魔咒“。但置业泰国房产，您大可不必为房屋产权的问题担忧分神，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。
购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有公寓房产证，房款缴纳完毕后，开发商会拿着您的付款证明去跟泰国的土地厅（Land Office)办理过户，同时您还会拥有一张所购公寓的地契。而地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。
（泰国购房的产权证明）
如果您本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户。
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
阿南达Ananda集团成立于1999年，是泰国前三大上市开发商，泰国公寓领先者之一，开发了价值 1882 亿泰铢物业，资金实力雄厚、质量有保障。
阿南达目前主攻BTS、MRT曼谷捷运系统沿线楼盘开发，在全泰国开发商项目总销量排名第一。
可以说，阿南达在哪里，BTS、MRT曼谷的捷运线就在哪里。
02
关于面积
泰国的房子是按实用使用面积计算的，没有公摊面积。实地看房团里经常有客户发出感叹，怎么这个“70平米的2室1厅，看起来像国内的100平米的一样大！”这就是秘密所在了。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。总有一种赚到的感觉！
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城市绿洲户型面积有29.5平米，44平米，65平米和135平米，小有小的精致，大有大的方便，无论是小户型还是大开间，可以满足不同人群的不同住房需求。
03
关于社区配套
游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）等，一般均为泰国公寓里的标配设施，也是业主应该享受到的福利和待遇。
停车位，也会作为公寓内公共配套服务的存在，不是用来买卖的。车位配比一般在45%-60%左右。用户完全不用担心“停车位不够”的问题。
原因有二，一是公寓的用途大部分是出租，租房子的人群并不是每家每户都会买车的。二是在全球交通拥堵榜上，曼谷堵车严重程度全球第一！这样的情况下，大家出行更愿意选择公共交通了。
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人如其名，徜徉在一片汪洋绿色里的“城市绿洲”，绿化面积高达2500平方米，地处繁华商圈的城市绿洲，把这份绿意繁茂传递给每一个生活在这里的人。
24小时健身房、高端水疗设备、屋顶花园、空中步道、25米无阻游泳池、都市庭院&瀑布植入，完善的公寓基础设施和用心的园景建造，让居住在这里的人，感受到都市生活外的返璞归真。
城市绿洲-高端-配套设施
推开窗，每日都是“面朝大海，出暖花开”的自然之景。
04
关于装修
泰国的公寓基本上都是全屋装修或者精装修交付，包括地板、水电、卫浴，这些重要且不容忽视的细节，开发商都会通通搞定后才能予以交付，真正直接实现拎包入住。
您担心的买房还要异国搞装修、异国买家具的担心，不存在的。
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城市绿洲，精装修交房
以上，是小翼为您带来的城市绿洲的样板间展示，户型宽敞明亮，布局合理，整体装修风格简约现代，很符合现代年轻人的审美。
05
关于学区房和地铁房的概念
有很多客户常问小翼，国外有学区房和地铁房的说法吗？
顾名思义，学区房就是在限定范围内离学校最近的住宅。地铁房，就是步行范围内离地铁最近的房子。泰国虽然没有片区上学一说，但无论是在国内，还是在国外，无论是出于上学方便，还是出行需要，买靠近学校或地铁沿线的房子，都是永恒被追捧的焦点。
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