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恒大地产一季度交易额逆市飘红，说明了什么？

疫情,亿元,线上恒大地产一季度交易额逆市飘红，说明了什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 疫情期间业绩还能逆市飘红，表示看不懂啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对恒大地产一季度交易额逆势飘红，说明了什么？这个问题，我的观点如下：

第一，许多网友可能看不懂，在新冠肺炎病毒疫情期间，恒大地产一季度交易额反而逆势飘红。主要是因为恒大地产采用了线上的楼盘营销模式，并且通过360度远程实景看房模式，弥补了让购房者，在疫情期间到不了现场看房问题。当然对于购房者来说，最大吸引力，就是疫情期间恒大购房大折扣促销政策，最低75折，后来调成81折，让利力度史无前例，让购房者实实在在的享受到优惠，疫情期间购房少了好多钱，有的省了几万、几十万、甚至上百万。

第二，特别是在楼市营销环境出现不可抗力时，最能体现一个地产公司危机处理能力，营销实力及其应对市场应变能力，通过这次疫情，也充分的说明了恒大地产营销的水平之高，业绩最能说明问题，这一点不得不服。

第三，而现实中也有的房地产开发商，在疫情期间束手无策，坐以待毙，售楼处关门大吉，也不开展线上售楼营销模式。这就是中小房地产开发商和大的房地产品牌开发商主要区别之一。

第四，俗话说“办法总比困难多”、“三个臭皮匠顶得上一个诸葛亮”，面对困难只要发动全体员工，群策群力，集思广益，总会想到应对的良策和办法。

第五，中小地产商如果要想做得更好，必须要向一线品牌地产商看齐，学习他们先进的经营管理理念，科学合理建筑设计，高品位的园林景观绿化布局，线上线下同步，多渠道营销模式。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1.对市场足够敬畏。恒大在判断市场即将受到巨大影响的关口，果断开启全国范围内的打折降价活动。随行就市，执行力强。

2.宣传足够给力。这一波推广，恒大基本上把所有线上媒体渠道都投了个遍，有机接触到了几乎所有的意向客户。很多人本来对疫情认识并没有那么深刻，又想着投资的，所以就上了船。

3.第一个吃螃蟹。恒大在其他房企还在扭捏的时候，第一个大规模行动，走到了最前面，把最丰腴的一口肉吃了。

综合起来，就是判断准，行动快，这样的好学生不取得相对的好成绩，还有天理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

5月6日，恒大发布公告，4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿，同比增长70.8%，均创同期历史新高。

5月6日，恒大发布公告，4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿，同比增长70.8%，均创同期历史新高。

更值得一提的是，今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。从前四月业绩逆市大增，说明恒大新战略成效显著,也为实现全年销售目标提供了有力保证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一季度交易额飘红，这个真的不简单，春节期间，大家都知道我们经历了什么，疫情期间，好多企业都熬不过去这个坎，分分垮掉，裁员更是比比皆是，朋友圈常常调侃，还在岗位上工作的人，请珍惜，恒大拉起网上购房的旗杆，房地产网购第一例，买房也能网上下单，不仅没有裁员，还持续招聘销售人员，不得不佩服，确实人家老板的高度那是巨人的高度，加油吧，一切为经济做出贡献的企业，感谢你们的努力，让我们能工作养家

回答于 2019-09-11 08:43:50

恒大地产一季度推广力度很大，原因很简单，因为恒大有强烈的流动性需求，负债高，不卖房，现金流断，那就是雪崩，公司崩塌。

2019年底，恒大地产的各种借款，近8000亿元，而2018年底则是6700多亿元。

如此高的借款，恒大根本停不下来，必须销售力度加大才能回收资金弥补流动性。

再看恒大的融资成本，主要借款利率在8.85%以上，8000亿元借款，平均利率高于8.8%，极高的利息负担。质地好的公司的贷款利率低于4%，华为海外融资成本有的低于3%，可见恒大地产的贷款利率是多么高。

根据恒大公告可以算出，2019年实际利息支出超过730亿元。

2019年，恒大地产的营业收入是4776亿元，相比2018年4662亿元小幅增长。

2019年净利润172亿元，比2018年374亿元大幅减少202亿元。

因此可以看出，恒大地产的利润远低于利息支出，算利润保障倍数只有0.235倍，正是因为高利息负担，低利润留存（因为大量派发股息），恒大必须依靠维持销售保持流动性，哪怕亏损卖，也要维持流动性避免债务违约。这就是恒大地产一季度成交逆市飘红的主要原因。

最后打个比方，菜市场尾市，有的摊主会选择亏本大甩卖，卖的目的是为了收回资金，恒大卖房道理相似。

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