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万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。

这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离政府关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。

二、城镇化住宅需求已发展到较高水平

1、城镇居民负债构成

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民住房贷款占负债家庭总负债的75.9%。

可见近年来，购置房产支出已较大程度透支了家庭总收入。

2、城镇居民住宅自有率

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民家庭住房拥有率超96%，居全球领先地位。

其中拥有一套、两套和三套以上的家庭分别为58.4%、31%和10.5%，户均拥有住房1.5套，住宅市场中的刚性需求增长或已见顶。

三、大型房企面临转型或多元化布局的需要

面临政府政策导向和市场需求萎缩的现状，作为行业龙头的万科和碧桂园，本身就是以做住宅开发起家，面对市场红利的渐渐消逝，万科早在2018年9月就高喊“活下去”的口号。同时，万科也积极在物流基础设施、城市服务、商业地产、产城融合等新业务方向下血本进行了积极探索。

与此同时，碧桂园集团在2019年1月的集团年会上，杨国强提出了将碧桂园打造成“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，今后“地产+机器人+农业”将成为新碧桂园同等重要的业务增长极。杨老板认为地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。

由此，我认为国家政策重心转移、坚持“房住不炒”和“因城施策”房地产政策等多因素影响下，以万科、 碧桂园为代表的部分大型房企提出实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，充分发挥了房企上下游产业的关联和互补优势，寻找新的利润增长点，这样做是顺势而为。

四、养猪行业与房地产行业的对比

1、价格增速对比

近年来，特别是今年受疫情影响和春节后复工推迟的影响，家禽养殖业特别是养猪行业的价格增速明显（具体可看上图生猪和仔猪价格变化）。

而国内房价自进入2018年以后，已出现滞涨、横盘。在住宅土地价格不断攀升的前提下，以住宅开发为首的房企利润空间不断受限。

2、毛利率对比

养猪行业毛利率不低于房地产行业。

以温氏股份为例，2019年生猪毛利率28.84%，同比增长16.52%。同期，牧原股份生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。

而万科A，2019年房地产业务毛利率27.2%，同比下降2.5%。同期，恒大毛利率27.8%，同比下降8.4%。


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无论这两家跨界养猪，是真正的投资也好，还是吸引市场眼球也罢，我认为总是当前市场形势下房地产行业转折的一个信号吧！

希望上述回复对题主和大家有参考意义，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，这与该产业的广阔的市场，较强的盈利率，还有近年来一系列的猪产业公司的良好业绩表现力有关！近期数据显示，近期，有的猪企业的毛利率是房企业的两倍！

另外，还与当前传统房企业务的发展面临很多压力。尤其是限价政策和疫情重压下，房企的利润指标推进显得特别的艰难，在2019年猪肉大涨的市场行情下，从房企角度来看，这是一个很好的关注房产业务背后的盈利机会！

由此分享一组房企行业与猪行业的毛利率对比数据：

2019年

万科的房产相关行业的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5%；

猪产行业企业，牧原股份，温氏股份，新希望六和的猪相关业务的毛利率依次为37.05%，28.84%，38.53%。

2020年第一季度：

万科A的综合毛利率为31.28%，而牧原股份的综合毛利率为64.53%

不过，房产行业在跨界养猪这条道路上能玩出什么样的新花样来，着实令人期待！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是大势所趋，楼市已经高速发展了20年，已经饱和了，而未来随着人口减少，房产必将过剩。这是一个不可逆的过程，只能说是延缓，但是再延缓，楼市也必将会走向衰落。

在这种供大于求，而且那些大房企都会有自己的智库，早就看穿了这些，所以他们都在给自己发展第二产业。

其实这段时间信号已经很多了，包括早前恒大造车，现在的国家电网退出房地产业务等等，都是信号了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当\"猪″养？

一、万科碧桂园跨界养猪

5月7日，万科发布食品事业部（BU）人才招募令，一共5个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医。据悉，食品事业部是万科今年3月正式成立的新BU，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

为何万科会突然跨界养猪呢？一方面是因为2019年猪肉价格的大幅上涨，另一方面是因为2020年初这场突如其来的新冠疫情。肉价的波动让万科看到了商机，嗅到了除房地产主业外的又一利润增长点。而疫情对房地产市场的影响，让房企看到了房地产泡沫的危机，万科也意识到房地产行业迟早被其他行业所取代，给自己重新定位为“房地产建设和生活服务商”。

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