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全款买房，产权证还没下来，只有网签，现在把房子转卖给别人，该如何办理过户手续？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

像这类还没办产权证的房子，交易是一件很头疼的事情。能不能一次性解决产权变更手续呢？可以，但是需要在当地有点儿能量。

需要在开发商和房管局都有那么点儿关系，可以是直接的关系，也可以是通过钱的间接关系。

第一步，征得开发商的同意，为您和买家办理更名手续。

第二步，到房管局撤销网签备案。

第三步，买家与开发商重新签订网签合同，重新在房管局备案。

解释一下这个流程。

因为没办法办理过户手续，就只有找开发商更名。简单来说是更名，实际上是到房管局撤销网签备案，让这套房子重新回到开发商名下。买家再和开发商重新签订网签合同，办理备案手续。这样房子就在买家名下了。

同时，开发商会收回原来开具给卖家的所有收据，然后给买家开具新的收据。

所以呢，需要房管局和开发商都很配合，少一个环节都办不了这个事儿。

以上内容希望对你有帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有拿到产权证的二手房是不能在房管局办理过户手续的。

你现在得确定你买的房子是否办理了备案手续，如果办理了网签，又办理了备案，那么你只能等拿到产权证再过户了。一般情况下，房屋网签后的40个工作日内，开发商就需要去房管部门办理备案。

如果你的房子如你所说，只办理了网签，那么你可以选择和开发商协商，让开发商取消网签，然后直接网签愿意买你房子的人的名下，再根据正常流程办理备案手续，这样就实现了更名。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是无法交易的。具体的可以咨询房产销售

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