您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
全款买房，产权证还没下来，只有网签，现在把房子转卖给别人，该如何办理过户手续？
房子,房管局,产权证全款买房，产权证还没下来，只有网签，现在把房子转卖给别人，该如何办理过户手续？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3、根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995年12月27日发布，于2013年1月14日废止）第二十九条规定：
商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。
由此可见，在2005年5月9日之前，预购人将未办理产权正书的预售商品房转让不存在违法的问题，而在此之后的转让行为就属于不合法了。
出售未办理产权证的房屋应注意规避哪些风险？
通过以上介绍可知，目前已经无法通过变更网签合同买受人的方式出售未取得产权证书的预售商品房。撤销网签合同由开发商另行与购房人签订购房合同的方式，开发商也不会同意。所以，如果坚持要在取得产权证之前出售房屋，只能双方先签订房屋买卖合同，就过户及交房的有关事项做出约定。这种交易行为对买卖双方都有风险，而且买方风险更大。一旦出现纠纷，维权也比较困难，因为交易本身可能不受法律保护。
对于卖方来说主要的风险有以下两点：
一是可能收不到尾款。一般这种情况，买家在办理过户手续前，不会支付全部价款，如果出现房价大幅下跌，买家可能反悔。
二是不能按期交房导致的损失。 期房不可预测因素较多，如果房屋尚未交付，就存在逾期交付的可能。买家可能会因此提出索赔要求。
以上因素，只能通过完善合同条款来规避。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市房地产管理法明确禁止未取得权属证书的房屋转让，此情形下可以与具有购房意向的买房人签订附期限合同，预定权属证书办理完毕或者办理完毕后几年后再行办理转移登记。但是此种情形对买方来说风险较大，可接受此方式的购房人有限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
两种方法，1，找开发商把你的备案撤了，备成新业主的，当然这个方法得和开发商这边熟悉，也会有些费用。
2，找律师公正，做委托，房本下来过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是刚需全款还是贷款，在不动产证没有下发的时候，都是不能办理过户手续的。
以前我自己在刚刚做房产的时候，遇到很多房东，刚刚买的房子，房产证没有下来，叫我找客户去看房，说可以直更名，不用缴税，就可以过户了，我还兴致冲冲的带客户去看房，一单没成。
后来，我自己搞明白了，根本不存在什么直更名的事情，如果房东没有签订网签合同，更名可以更名，但是房子还不算是房东的，有危险。
如果房东已经签了网签合同，更加不能更名了，很简单的道理，如果不用交税，可以直更名，谁还去办房产证呢，都能省税了，那么，会有太多的人偷税的，国家肯定不会允许这么大的漏洞存在的。
所以说啊，没有房产证肯定办不了过户的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，首先我们要明确一下只有有房产证的房子才能联系，只是网签没有办证不能交易。法律不允许。
您这个房子网签了，需要办证，现在青岛的是2018年4月28号之前网签的需要拿到房产证两年能上市交易。之后网签的需要拿到证往后推五年交易。
我们小区有一个房产证不到两年老证，着急用钱，卖的价格很低，很多人看好了但是不敢出手，只有一个人图便宜，私底下签个合同。交了大部分钱。说等到两年老证再过户，心思没事了，还占个便宜。已经住进去快两年了。可是到了老证原房主不同意卖了，因为现在房子早涨钱了，并且涨了一倍。要把钱还给客户，吧房子收回去，客户不同意，还在打官司呢？当时买个能正常交易的房子就没有这么多事了。这样不仅耽误了买方买房子，房子还没拿到。
真是占小便宜吃大亏。
另外跟您说一下办理房产证需要本人去当地的房产局交易大厅，拿着身份证，户口本，结婚的拿结婚证。还有无房证明，排队拿号办理就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为你解答
没有产权证的情况下，办不了过户手续
严格来说，这样的房子是不允许交易的，买卖风险极高。
实在是想卖，最简单的办法，就是和买家私下签订买卖协议，买家付一部分房款，剩余房款等产权证办下来，办理正式产权变更手续的时候再付。至于付多少，买卖双方自己商量。
上一篇：中介口头承诺返8千元，但现在中介不肯给钱，这种情况该如何处理？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |