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民宿转让平台哪个好？

平台,宿主,中介民宿转让平台哪个好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

民宿转让平台哪个好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

途家网

途家网是全球公寓民宿预订平台，2011年12月1日正式上线，提供服务公寓、度假公寓、别墅、客栈、民宿等各类度假租赁产品的在线搜索、查询和交易服务。

2011年12月初，高端度假公寓平台途家网正式开通三亚业务，途家网通过国际领先的O2O模式，线上提供旅游地高端度假公寓和别墅的在线查询和预订服务；线中呼叫中心提供7X24小时客户服务；线下提供五星级酒店标准的分布式度假公寓服务。

蚂蚁短租

蚂蚁短租是国内领先的短租民宿在线预订平台，是赶集网试水O20模式、二次创业的一个项目。蚂蚁短租上面的房源具有高性价比和短租特点.

对于用户而言，这个网站还提供在线支付功能，、是一个短租公寓民宿预定平台，同时也是对业界O2O模式的一个实践。

一家民宿

全球华人民宿预订平台，提供民宿预订服务，成立于2015年。平台上房源以华人华斋为主，房客可以直接联系房东预订民宿、咨询当地旅行信息等。












回答于 2019-09-11 08:43:50

其实做这个市场的人并不少，也有专业的公司，但都没有形成可操作性的商业模式，传统的中介模式个人认为不适合民宿行业，具体原因如下：

1）乡村民宿过于分散，位置相对较偏僻，去现场勘察成本太高，导致难易像城市中介那样核实信息的准确度，巨头也无法在全国范围内开展相关服务，光人力成本就过于巨大；

2）固定时间内单独某个区域的民宿转让数量又少，成熟的城市中介公司或平台也不在乎这点体量；

3）开民宿的文艺青年较多，太理想又没有实际操作经验，交易成功率太低；

3）转让费居高，一些投资巨大但又无法持续经营的都想靠转让费回本，民宿的估值就是拍脑袋，是卖家市场，很难有第三方的评估机构作出合理的估值，因此民宿转让基本就是老手收割新手的韭菜，而且接手时要重新改造成本太大，花同样的钱不如新建；

5）民宿交易过程，接手人犹豫考察期长，容易受亲戚朋友影响，花费时间较长，过程也更复杂，自己看一遍，带家人看一遍，带朋友看一遍，累；

6）同时对于中介公司来讲，更容易出现跳单现象；

7）乡村民宿为扩大经营范围，或增加其他构筑物导致超面积或者违章建筑多，一般无产权证，无规划证，听原老板的一面之词风险较大；

8）原租赁合同存在法律风险，类似纠纷较多；

9）中介一般很难和双方签中介协议，沟通的时候信誓旦旦说成交了给大红包，基本上对双方毫无约束，全靠人品；

总的来说，成本大、服务时间长、市场高度不确定性（产权不确定、转让价格不确定、风险不确定），交易双方存在巨大的信息不对等，中介平台也无法低沉本准确收集相关信息，导致投入与产出高度不对等，中介对双方都没有约束，完全靠诚信来维持，因此很多巨头没有瞄准这个市场的原因。

但是这又是个很大的市场，在目前农村房屋没有产权的情况下一个客栈民宿的结局无非是转让出租，别无选择，在热门地区，如深圳较尾场、浙江西塘古镇基本上每家民宿都已经转手一次，能坚持5年连续营业的一个手都能数得过来。而且随着农村三权分置的推行，集体建设用地入市，未来肯定需要一个平台来承载乡村闲置资源的交易功能，但商业模式上个人认为不会复制58或者安居客、贝壳那么简单，农村的不确定性远远高于城市，因此会不会有其他的模式，可以拭目以待。

我自己做了个网站（宅村），想以民宿切入中国的乡村闲置资源作为尝试，以去中介为核心，有兴趣的可以交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在投资民宿越来越多，民宿的品质越来越高，民宿的配套也越来越丰富，虽然选择住民宿的人越来越多了，但是能盈利的民宿却不多。没能盈利最后放弃的主要几点：1.民宿前期投资大，回报慢。2.经营者错将利润点放在了客房销售。3.OTA运营技巧不成熟。4.没有利用其他辅助渠道去推广销售。种种原因导致经营不下去，最后选择转让。

但对于一个民宿的转让没有说哪个平台好，平台只是给你带来曝光，让想接手民宿的人知道您想转让民宿。现在也有很多小众的民宿转让平台，如：桃花源迹、民宿天下，58同城等。这些仅仅是给你带来曝光。也许你选着在民宿的圈子里边转让效果会更加。因为圈子里的成交率会更高。

为什么呢？

1）乡村民宿分散较广，位置也相对较偏僻，去现场勘察成本比较高，导致难易像城市中介那样去核实信息的准确度；

2）单独某个区域的民宿转让数量较少，难易精确地匹配到具体的个人，整体交易成功率较低；

3）民宿相对于城市租赁房产来说，更是一个小众化有情调的度假空间，比较注重个性化和民宿主人文化，从而不同的人对现有的装修环境要求各不相同，接手时难免还要重新改造；

4）民宿转让费普遍较高，当对原有的装修不满意时，还得另外花钱改造，整体交易成本太大；

5）民宿交易过户时间较长，过程也更复杂。

综合上述，转一个民宿最佳的方式还是在民宿圈子里边转，因为各种繁琐的事情，同行的接受度更高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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