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未婚女，二房加公寓换三房合适吗？
公寓,住宅,房子未婚女，二房加公寓换三房合适吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有两套房子，一套自己住，一套出租，帮补家用，一身轻松，自己又可做房东。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实我觉得没有必要！
1.您说了家人有时过来住一下，只是住一下，大部份时间还是您自己一个人住吧？一个人住三房的话，太大没有必要。
2.本人您一个人住一套，另外一套可以租，但那您把它们合二为一了，那就没有租金收了。
3.将来如果有需要急用钱的话，可以卖一套您还能住一套，合二为一的话，卖了您住哪呢？
4.小平方肯定比大平方好转手。
5.您将来如果考虑成家的话，这就是您的婚前财产，是您坚强的后盾，哪天受委屈了，起码还有苦的地方，不是吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢你的邀请。
这个问题我不是很擅长，不过任何事情都可以从最初的目的和自己的实际情况出发，然后通过假设来梳理思路。
首先我十分佩服的你眼光和投资意识，早早的就拥有自己的物业，而且有效实现了资产增值。这一点你已经领先同龄人很多了。
其次，从你想换房子的目的出发，你的短期目标是想家里人来了住着方便，长期目标还是投资。那么我们从目标出发，来捋一捋这件事，看看能否找出一个合适的解决办法。
先看短期目标，这里需要考虑的是，你家人一年能来多少次？每次来会住多久？
如果一年最多来一次，每次最多住个十天半个月的，那现在的两房就够了。如果家人有可能过来常驻，除了父母还有兄弟姐妹，其实现在的两房也够了，毕竟兄弟姐妹不可能长住在一起的。所以从短期目标来看，我个人的意见是没有必要换房子。
再看长期目标，从投资的角度来看，同样面积的房子，三房比两房的好卖，因为更加实用；住宅比公寓好卖，因为住宅的税费比公寓低。当然这还要结合你所在的城市、你的房子在城市里的具体位置、未来房价的趋势来整体考虑。
现在很多城市对住宅限购，但对公寓不会。不过公寓是因为其土地性质决定了使用权限、入住后的水电成本和转卖的税费都比较高，所以除非公寓的租金很高，否则公寓的投资性质在我看来比不上住宅。
如果你想换房子，是否考虑过用两套公寓换一个三房呢？
以上是我的非专业意见，仅供参考。
我是白河姐姐，用文字温暖你我，在红尘中结伴而行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用换。出租二套，自已住一套91的。很爽了！
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