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谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？
二手房,房子,自己的谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如果您是买新房，需要做的准备：
1、为什么买房，买房是刚需还是投资
2、预算是多少，需要多大面积
3、环境，地段，开发商，项目大小等
4、了解整个地段的一个价位等
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，或者土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。
2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。
3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。
4、小产权房子。小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权房是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁就更难获得赔偿了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一 关于二手房购房前的准备功课
1.购房意向小区选择
①针对自己手头资金选择。
全款就不多说了，如果贷款的话，就用自己手头的资金除以60%就是你的购房总预算（这里忽略掉征信和流水的问题，以首套为例）。60%是怎么来的？如果你选择中介途径，一定是支付中介服务费用的，其次二手房的贷款约是评估价的70%(非普通住宅可以贷65%)，评估价约是房源市值的70%（保守评估）加上交易产生的税费（契税、增值及附加税、个税），以及后期二手房的翻新，所以建议留足总房款的60%比较好！
②针对自己的需求
需求包含基本需求即房型、居室、面积，和特殊需求如学区、露台、花园、地铁房、配套完善等等！这些也就是找中介时他们最关心的问题，按照你核心的购房动机以及预算给你匹配最合适的房源！
2.选择合适的中介，当然也可以自己找个人房源，说实话很麻烦！
①熟知小区的房源状况
②专业度较高
③熟悉交易环节和流程
④如果愿意承担且尊重中介行业，建议选择品牌较好的中介公司，避免违规操作等一些问题，这里可以讲下，品牌机构不会是有一单算一单，一单吃半年的，会注重品牌宣传和口碑，操作过程可能会有问题，但会极力解决问题，因此品牌机构的中介费可能会高，要承担相应的成本支出，而且品牌好的，规模不会很小，跑路也不方便！
二 选房过程
1.多看房源，多对比，不要溢于言表的显示出喜欢，不然的话中介会给你带来很大的压力，急于促进成交，那么你有可能会被逼疯。
2.基于选择中介时的初步信任基础，不要轻易的换中介公司去问同一套房子，这样极有可能带来的后果就是业主接到多家公司电话，发现自己房子客户暴多，那么会怀疑是不是自己卖的便宜，然后网上随便看看，业主群里打听打听，顺便涨涨价！当然，另一种情况是可以考虑换下中介，就是对你的意向迟迟没有推进和反馈的，等待一段时间可以考虑换个中介。
3.看房时，尽量不要带朋友，除非朋友很专业，真的能站在你的角度，给你一个中肯的建议，经历过太多客户后悔听朋友的话，然后…………，这点就不在细说，可以自己细品！
三 交易前期
1.不要过早的抛底价。谈判谈判，一定有来有往，没有僵持的谈判是不完美的，中介行业流传着一句话叫“帮强不帮弱”，所以不要过早的泄气，相信中介的能力和你选择中介的眼光，给予充分的信任和肯定。
2.恰当的时机可以给中介公司交意向金，这样有利于刺激中介公司的业务员更加卖力的促进谈判，同时也能让业主看到实打实的客人，而不是每天只是听说有客户“只闻其人，未曾谋面”。缴纳意向时，不用太多，一定是交给中介公司，且有意向协议及收据的！
3.谈判心理浅谈：业主希望卖的不亏，客户希望买的便宜，这就是矛盾的集合了，那么中介公司是调和剂，最希望是业主不亏价格合理，客户满意买的合适，自己成交拿到佣金，所以知道这个平衡点之后，能更好的买到心仪的房子。
四 关于交易流程
1.房源问题，一定要了解清楚房子是否有其他债权人，或者有相关的债务纠纷，这个可以要求中介公司陪同业主去当地的房管局进行确认，另外关于业主本人的债务问题可以通过被执行人网站进行查询，双向保证房产不会因为债务风险在交易过程中被查封。同时为了保险起见可以看看合同中是否有关于此类的约定和违约是双方的免责。
2.关于资金安全，很多买家会担心给了钱，业主没过户带着钱跑路，那么这个时候要怎么做？最好的就是资金监管了。全款购房的资金监管是除定金和预留物业交割部分，剩余房款进行资金监管；贷款购房的，除除定金和预留物业交割部分，剩余首付款进行资金监管，贷款部分实质已经在进行资金监管，银行放款的条件就是新产证出来。为什么要留物业交割部分？部分房源空关时间较长，业主可能会拖欠物业费，能源费，水费、车位管理费的，这些过户的时候是不会转移的，如果过户完毕业主消失了，你发现还有这么一堆欠款需要自己支付，这个时候就很尴尬了，所以留足部分物业交割，也是一个完整二手房交易的结束！
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