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谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

谁能告诉我买房要做什么准备才不会吃亏？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房需要注意的事项有很多，一定要做好方方面面的准备！了解买房政策，贷款政策，选户型等等，下面就简单介绍一下该注意的事项，供大家买房时参考。

一、了解买房政策

如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限售（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。

对于买房新手来说，一定要了解当前的购房政策，比如自己是否有买房资格，有没有被限购。

了解当下的贷款政策，买房首付是几成，贷款的利率是多少。对于买房落户的人来说，还要了解落户政策。

如今，很多城市对人才购房发放购房补贴，对于人才落户，也放宽了落户的条件，这些政策也要了解，如果符合相关政策，就可以落户或者领取购房补贴。

二、了解买房费用

新手买房之前，一定要做好买房预算等方面的准备工作，买新房和买二手房，费用是不同的，相关流程也有很大的区别。新房和二手房买房费用对比如下：

三、买新房还是买二手房

新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：

1、出售条件不同

新房：开发商需要取得五证二书。

二手房：有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同

新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同

新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。

二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。

4、房龄长短不同

房龄＝现在的日期－房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。

5、交房时间长短不同

新房通常为期房，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。

6、买房风险不同

新房：延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。

二手房：凶宅、买房被中介或卖房人骗。

四、选对贷款和还款方式

买房涉及到贷款和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，贷款买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。

三种贷款方式的区别：

贷款买房，月供占家庭收入的30％比较适宜，最高不得超高家庭收入的50％，毕竟，除了月供，还有一些其它的开支。还款方式主要有两种，区别如下：

五、选房技巧

买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。

（一）选楼栋注意事项

1、看楼栋进出是否方便

若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

2、看楼间距大小

楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周围环境

采光有无被周边建筑物遮挡，是否临街，有无噪音污染，楼栋的景观视野如何，楼栋周边有无空地（空地不确定因素太多，若施工建设，存在噪音，粉尘污染），有无其他不利因素（如临近高压线，信号塔，铁路等）

六、签合同注意事项

买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同是维权的法律依据。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房怎么买才不会吃亏，做到这几点大亏不吃小亏没有，咱来打个比如买新房，希望能给与你帮助。

划重点，其实买房最大的亏是，你选错了地段，选错了楼盘，房子没什么升值潜力，就算你不投资，自住但你刚买完这边就降价心里面那也是万马奔腾啊。

第一、买房根据自己手里的资金以及自己的需求，来选择你要买的房子，

1.购买人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你买了早晚会吃亏。

2.购买首选地段，寻找自己城市的核心地段所能覆盖到的板块。

3.选好板块按自己的资金情况来首选，有地段好，学区房，地铁房，大开发商，物业好，配套设施齐全，这几点其中2到3项就行，因为如果都满足了，这个很少，所以选自己最需要，大家最需要的几项就行。

第二，大亏不吃，小亏没有，什么是小亏没有呢。

1.买房第一次去售楼部不要留自己的真实姓名电话。后期相中可以多问问中介，或者渠道这样多少能便宜点。

2.多看看楼盘周围不利因素，不要被售楼各种，装饰美化而骗。看出不利因素有利于自己选个很好的楼栋，

3.后期一个好的楼层和一个好的户型，是你在二手房市一定优点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个就具体了，首先你买房是全款还是按揭，如果按揭第一步打征信，有的人自己觉得征信没有问题，结果交了订金贷款不下来，后期太麻烦，全款不用，还有就是自己买房要看自己的需求，不是置业顾问给你说天花乱坠，就定，例如学区，交通，医疗，改善，闹热，清静。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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