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开发商违法占用土地怎么办？

土地,主管部门,建设用地开发商违法占用土地怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

开发商违法占用土地怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商违法占用土地，需向上级主管部门举报投诉，如果发现开发商和主管部门勾结在一起，只有越级上访和利用媒体进行造势，如果还震慑不了开发商的违法行径，可通过请律师走法律途径进行维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自然资源主管部门对违法用地有查处的法定职责，规划主管部门对与用地性质不符，违法建设行为有查处的法定职责。此外，乡政府、城市管理部门也在职权范围内具有查处的职责。可以向上述行政机关举报。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《土地管理法》第七十六条规定，违法占用不同的地类，相应的处罚内容有所不同：

1.违法占用的土地为农用地的，责令退还土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。

2.违法占用的土地为建设用地或未利用地的，责令退还土地，可以并处罚款。对地上新建建筑物和其他设施，由违法当事人与合法的土地所有者或使用者协商处置。其中，占用国有建设用地或国有未利用地的，国土资源主管部门可以一并没收；违法占用建设用地涉及违反《城乡规划法》的，应当转交城乡规划主管部门处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题。由于利益的驱驶开发商违法征地或占地在一些地方时有存在，我们从以下几个方面来分析。

一、开发商无权征地，只有政府土地管理部门才有这个权力，政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

二、根据《土地法》第77条规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。另超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、若有不明原由现实中确为开发商在征地。依据我国相关法律的规定，被征收人对开发商征收土地行为不服的且在此中若有政府参与其中的，被征收人可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的利益。

四、根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

1、第(四)款对行政机关作出的关于确认土地、荒地、等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

2、第(五)款对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

3、第(七)款认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

4、第(十一)款认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

五、若村委会参与其中，因村委会是集体组织，村民有管理权和知情权，村干部作为村民的代表，不经过村民同意，没有权利损害村民利益，所签协议也是无效的也可申请协议无效。

六、《刑法》第410条规定国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

以上只是一个建议，有不妥的地方欢迎在下方评论留言或私信。关注“话桑社”，杂谈农村。

回答于 2019-09-11 08:43:50

遇到开发商非法占用土地该如何处理？针对此类问题，我认为先向当地土地行政主管部门反映情况，问询非法占用土地用地规划许可和建设规划许可以及项目立项批复情况。根据《土地管理法》相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地纠纷一般分两类。一类是行政案件；另一类是民事案件。

行政案件有三种情况。一方面因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，协商未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向当地法院起诉;

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