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家里经济条件一般,买房只能按揭,买二手房还是新房?你怎么看?
二手房,新房,都是家里经济条件一般,买房只能按揭,买二手房还是新房?你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在中国房价对于大多数人来说都比较高,很多家庭年轻人买房都是父母双方凑首付,之后还要还月供工资就那么一点还要生活,买房现在买房都很不容易,可能是一大家人才凑齐一个首付,现在根据多年买房经验给你几点建议:
1、买二手房就要买地段好的,就算旧一点就不存在,自己住装修好一点,要么就是交通枢纽或者紧邻品质楼盘,要么就买学区房,升值空间相对较大 ,还有规划学区房和拆迁的可能
2.刚需买新盘的好处就是首付相对要低一点,小区新,以后好变现,买新盘就要先去规划局了解
周边发展,如果未来几年发展好,可以选择稍微偏远一点的新盘,价格便宜
这是我的建议,希望对你有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题,本人从事房地产行业十五年,就自己本身的体会发表一点个人浅见。
就您说的,一手房比较偏,二手房比较旧,那我们就先来整体客观的分析一下一手房和二手房的优缺点和差别在哪里。首先,先来说说一手房按照现有大部分城市规划来看,一手房一般都是在城市边缘地带了,成熟的市区内很少会有新楼盘,有的话也是拆迁后新建,价钱肯定是可望不可及。
第一、一手房的优势房型设计更优化更合理,隐蔽工程如各类管道电线等都是新的,使用期限更长,不会有什么太大的质量问题。装修改造费用比二手房少个拆装费。同时可以根据自己的心意进行装修。价钱也比较透明,都是经过房管局审批的,一房一价。选定一个区域后,由于房源比较集中,对房型、价钱、位置等对比更明显,更容易找到适合自己购买能力和需求的房型。未来周边规划配套设施等也会更加合理。第二、一手房的劣势劣势当然也很明显,就是规划配套设施暂时还不完善,位置也会偏远一点,生活工作各方面可能会比较不方便。其次,再说说二手房第一、二手房的优势就是跟一手房比起来周边配套设施成熟又齐全,地段相对优越一点。第二、二手房的劣势由于建设比较早,可能房型等各方面设计不是很合理,改造起来难度也比较大。隐蔽工程如不方便更换的管道线路等老化,使用起来不方便,如果不想用原装修,那么装修改造费用也会比较高。用原装修的话,又不符合自己的审美观念。价格也不会很透明,开价的情况根据房东状况差距有时候会很大。一般要满意的价钱只能碰运气,碰到个急用钱的房东才可以低价购买。最后,从税费的角度来分析一下
购买首套房子,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买第二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。以上这是购买一手房的税费。而购买二手房,不但要缴纳以上费用,还要根据实际情况,看产证办理是否满两年、是否满五年、是否售房人唯一住房等情况,要替售房人缴纳增值税,个人所得税,还有中介费等。这些费用就是一笔不小的开支。还可以从保值角度分析一下
二手房一般也都是市区内的刚需户型,一直都是比较抗风险的,哪怕房龄老一点,价格也都很少会降价。自己不住,出租也能有不错的租金收入。郊区的新房呢,属于改善型住房较多,降价不降价的先不说,但是抗跌的能力肯定比不了市区。至少如果不住,出租就很难。最终,要根据自己实际情况进行选择
首先你要明确自己最主要的三点需求是什么,要符合你确定的这三点需求再去对症下药。也避免因看房而产生审美疲劳,挑花了眼。比如举个例子,如果就是为了上班方便,又资金有限的,你的需求可能就是交通方便,总价低,配套完善这样子。您可以根据自己的情况先给自己确定下来三个最重要的需求。然后再依据这三个需求按图索骥,看看那种房子更适合你本人的实际情况。作为我个人来讲,就是认为一手房相对的价钱各方面比较合适。所以我会优先考虑一手房。
毕竟,钱才是最大的问题,能省一点就是一点,大家赚钱都很不容易
如有帮助请关注点赞@Leo三石法律顾问
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,新房,二手房都可以按揭的,首付都一样的,根据您的首付预算去看价格范围之内的就可以,对于前期预算的话,可能新房比较合理,因为暂时不用缴税和没有中介费,但是就是入住的比较晚,周边配套可能还正在发展中
二手房,就是配套已经成熟,看得见摸得着,但是除了首付之外还要交税和中介费,把税费钱加进去,在首付预算之内的也可以考虑,可以直接交房的。
也要看你买房注重的是啥,品质,环境,物业,还是地段,还是价格,根据需求去选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,买房主要是看您目前最大的需求是什么。比如,是为了孩子上学方便二买房,还是孩子已经上大学,为了养老而买房。其实个人感觉二手房和新房并没有多大差距,主要看位置和用途了,有的地方的二手学区房比新房还要贵。
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