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买二手房要注意哪些“陷阱”？
二手房,房子,产权买二手房要注意哪些“陷阱”？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二.产权陷阱
刘小姐和朋友一起房，有一套小户型装修得十分精致，她非常心动，想要缴纳定金。
结果朋友把她拦下，回去路上朋友告诉她，那套是商住楼。
房子的产权有很多种，比如住、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房等。不同产权的房子，税费、贷款政策都不一样。
以商住楼为例，商住楼首付需要交纳五成，贷款期限不能超过十年，而且没有学区资格。
除了较为典型的几种房产外，军产、校产房子根本不能机内交易市场，哪怕交易成功，也可能被法院判决交易无效。
三.环境陷阱
小李买房前考察过房子的位置、规划，觉得很不错。看房的时候在附近踩点了几遍，商超、学校、医院、绿化配置都齐全。
购买入驻之后才发现问题，早上学校早操声读书声很吵；中午晚上楼下火锅店的排烟一直往家里飘；晚上广场舞要跳到10点才结束...
许多中介带看都是选择白天，而房子的居住体验不是一两趟看房就能摸清的。在购房前要自己亲身去体验一下各个时间段的环境，比如噪音、交通、房况、环境等，参考具体情况再考虑是否选择这套房子。
四.户口陷阱
某学校是本市区名校之一，唐先生为了让孩子能念上那个学校特意买了一套学区房。结果在去派出所登记时才发现原业主的户口还在，自己没办法过户，原业主还一直拖延迁户时间...
二手房交易中，户口迁移是一个很重要的问题。并且此类纠纷法院无权受理，在扯皮过程中买家都会处于劣势状态。
所以在购房之前要以书面形式协商好户口迁移问题，或是待原业主办好迁移手续后再进行交易或是支付尾款。
五.面积陷阱
何女士购买了一处含小院的一楼，并在院中种植了许多花草。
结果过了一两年，却被通知，她的花园是“违章建筑”，勒令限期拆除。
使用面积并不代表建筑面积，有些房东会在这个问题上面钻空子，搭建违规建筑后并告知虚假使用面积，来获取更大的利益。
所以在实地看房时要确认房屋是否有私搭乱建现象，不然后期罚款和拆除的责任都需要买家承担。
二手房的陷阱无处不在，“定金和订金”、“房屋状态”问题也层出不穷，每位买房者都要在签约前擦亮眼睛，避免陷入购房陷阱中。
希望每个家庭都买到心仪的房子。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是客家阿达，广佛七年房产一直在路上，很高兴回答你的问题！
随着房价居高不下，人们越来越多选择二手房。但是二手房交易是个复杂漫长的过程，今天就来跟大家分享一下二手房交易流程及注意事项
交易流程：
第一步：咨询看房
第二步：产权查册（调档）
第三步：签合同，交定金
第四步：赎楼（赎契）
第五步：签按揭合同
第六步；涂销，递件过户，交税
第七步：交首付、资金监管
第八步：出新证、放款
第九步：收房
办理过户所需资料：
卖方：（夫妻双方）身份证，户口本，房产证，涂销资料
买方：（夫妻双方）身份证，户口本，结婚证，孩子出生证（或户口本）
二手房交易注意事项：
1️⃣看房
看房时，要细心仔细，除了看格局，采光以外，还要看房屋是否漏水，墙上有没有水印，有没有裂痕。也可以到小区走走，同其他业主聊聊天问下小区情况，可以更好的了解本小区。
2️⃣产权问题
卖方是不是房产证产权人，有没有被法院查封，有没有在其他金融机构抵押等等？所以签合同前，切记一定要查册（调档）！
3️⃣合同约定
一般中介公司的二手房买卖合同都是格式合同，对产权地址，面积，违约责任等都有约定。如有合同以外约定，一定要写到合同备注中，说清未履行违约责任。
4️⃣落实户口，学位是否占用
签合同前可以到当地派出所和匹配学校，咨询户口和学位占用情况。合同当中要约定户口，学位等问题。
5️⃣费用
签合同后最好到管理层查询下，原业主是否有物业，水电，天然气欠费情况。如欠费在过户前要求业主结清。
以上流程及注意事项，是本人整理，因城市不同可能会存在差异，遗漏。
我是客家阿达，希望我的回答可以帮到你，关于房产资讯可以关注我，谢谢！
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