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买二手房要注意哪些“陷阱”？
二手房,房子,产权买二手房要注意哪些“陷阱”？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
买二手房要注意哪些“陷阱”？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题
（本人每天都会用心写一些房产文章，欢迎随时关注！）
其实想知道购买二手房的时候，有什么陷阱，那就要先了解二手房的几个重要的交易步骤，下面就给大家罗列一下。
首先就是产调，这一点就是为了确定房子的实际情况，有没有贷款，房子有没有租给别人等。
然后就是网签，这个目的就是去住建局网上系统备案，防止出现“一房多卖”的情况。
接着就是资金监管，因为现在存在乱用首付的情况，也就是说买方付完首付后，买方并不是用于解压，这样其实是个很大的隐患。
还有就是缴税，买房之前先要了解，哪些税费应该买方付，哪些税费应该卖方付。
然后就是过户了，说白了，买房子最后一步就是这个，只有过户了，国家才承认房子的归属权归你。
还有其他房产问题，欢迎私信我！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.先检查房子问题，这个最关键，看仔细，漏水，隔音，配置等等
2.佣金，这个是完全可以讨价还价的
3.业主是否交房立即搬出，如果不能需要业主付租金并且包括期间所有物业水电费，谢到合同，仔仔细细
4.所有物品都要清点，细节到窗帘，门，以及各种细小琐碎物品 都有可能产生矛盾 让你很崩溃
5.合同是个好东西，所有你觉得有疑问的都要问清楚，并且写下来[灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖合同记住“7不签”
多年经验总结，希望对各位买房客能有所帮助：
1、未打征信报告不签合同
现在大部分人买房都是贷款，贷款的门槛就是需要有良好的征信记录。在签合同之前，一定要去中国人民银行或者自助网点查询自己的征信，确保自己的征信没问题。
2、未确认购房资格不签合同
现在很多城市都是有限购的，不要自以为具备购房资格。如果是通过社保购房的，一定要去社保局查询自己的社保明细，确保自己具备购房资格。
3、房屋没有查档不签合同
二手房是一定要查档的，也就是查询产权情况。查档可以了解房屋是否存在抵押、是否存在限制、是否存在查封。没有查档意味着对这些一无所知，这样你敢签合同交定金吗？
4、产权人未到齐不签合同
如果是共同所有的房子，一定要经过所有产权人的同意才能卖房，否则签了合同也是没用的。如果有产权人不能到场，也需要提供委托公证书，夫妻可以提供配偶同意出售证明。
5、未确定费用明细不签字
二手房交易会产生房产中介费、贷款服务费、评估费、二手房税费等费用，这些费用基本上都是由购房者承担的。在签合同之前，一定要让房产中介列个明细，购房者知晓并同意的情况下再签字。千万不要等到签了合同再来说费用的问题。
6、房子没拿到产权证不签合同
如果是购买的二手商品房，一定要买拿到产权证的。没拿到产权证的房子存在较大的变数，并且可能存在一房多卖的情况，所以不建议买没拿到产权证的房子。
7、违约责任未约定清楚不签字
二手房买卖合同在签字后是具备法律效力的，所以一定要将买卖双方约定的违约责任写在合同上，不可直接口头约定。比如预留物业保证金或者预留迁户保证金，这些都是需要写在合同上的，这样才能有效避免后期纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交房现在成上涨趋势。因为二手房可看性、存在性、产权性，还有装修性，很受刚需者青睐。
二手房交易比期房交易复式点，交易中要注意那些事项呢？
一，如果是产权房，最好去房管局产权，小产权房要核实原购房合同的真实性。
二，违约责任要分清。
三，小产权房定留下尽量多的原业主的身份信息和联系方式，以便后期备用。
四，后期的物业处理更名，重要的是有户口的一定要迁走。
五，解压是定要双方在场，尽快去房管局办证。
但是，二手房交易很多有不确定的事情发生，最好在专业中介房代理或签合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五个真实案例详解二手房陷阱，希望本文能为想要购买二手房的购房者提供帮助。
一.低价陷阱
张先生前期通过网站查询房源时，看到了多套便宜的精装二手房，立即约了中介看房。到了现场却被中介告知该套房源没了，只有其他房源，并且价格会高一些。
除此之外，很多中介为了寻找更多的客户，会在网上发布许多“物美价廉”的房子，利用这些虚假房源来约线下看房，再以“已出售”、“房东不在”各种理由让买家更换房源。
所以在线上看房时要多对比同小区的价格，有金额差距过大的房租要留个心眼，避免被骗。
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