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疫情影响之下，房价会下跌吗？目前情况下应该买房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年受疫情影响，存量市场的中心区域二手容易淘到好的，业主急于变现降价抛售房产的会越来越多，同时增量市场的板块或郊区盘一手会有好机会，开发商降价回笼资金，而中心区域的新房货量不足价格坚挺，甚至会略有微涨…
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情之下，房价会下跌吗？目前情况下该买房吗？
先回答第一个问题，疫情之下，房价是否下跌？
可能每个城
市的表现不一样，或者哪怕是一个城市，房子的性质不同，其价格的涨跌也有区别。
我这里解析一下上海的房价目前是一个什么样的表现。
先说我所经营的小区，说三种户型吧：
第一种，94平方的两房，去年这样的户型不带车位，均价在550万左右，今年卖了两套，一套是565万卖掉，一套是570万卖掉，总价涨了大概3.6%左右，这是一种户型。
第二种，162平方的4房，去年总价在980万左右，今年卖了最便宜一套是1026万，涨了4.6%。
第三种，223平米的4房。去年基本都在1320万左右，今年成交最便宜的一套是1385万，涨价比例是4.9%。
所以照这个小区的价格来算，是实打实地涨价的，其他面积因为成交量少，不一定具备参考价值，所以没拿出来举例，但是无一例外，成交总价都是比去年高的。
目前这个小区是改善型住宅，属于高档小区，目前很多改善型住宅都是这个变现，那么刚需盘如何呢？我们来看看一手和二手的刚需楼盘的表现：
一，一手刚需盘，我们这里旁边有某科的四期于本月21号开盘了，其开盘单价比去年涨了1000块，均价在5.8万左右，去年单价虽然也有5.8万，但均价是比今年低的。
二，二手刚需，以一套300万的老房子来说吧，去年比如业主挂牌300万，基本上290万能买的到，今年很多业主直接提高了挂牌价，比如310万，320万等等都有。
也就是说这些刚需和改善型楼盘，疫情之后是普遍涨价的，但也有一些楼盘没涨，那就是二手的老别墅，因为房龄和总价的问题，导致价格涨不上去，但是今年别墅的成交量是上去了。
这是上海这样一线城市的表现，深圳前段时间也爆出过房价猛涨的新闻，相信也不是空穴来风。
那么二三线城市来说，一般有一线城市作为风向标，变现应该也不会差的，至于涨跌，还是看具体城市了。
目前是否能买房？这个问题可能和房价涨跌没有太大的关系，至少我是这么认为的。无论是什么市场环境，都会有期待房价下跌的人群。按照我国房地产的形式，未来房价仍然是支柱产业，仍然是人们乐此不彼地追逐的事情。
所以如果自己有真正的购房需求，不用纠结该不该买，任何时候都该买，只是想不想买的问题。
2020仍是一个值得购买的年份，有需求的人们，刚上车就上车！
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响，以及国家房住不炒的政策，房价大多数都跌了，但是我认为不会暴跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是看当地的经济吧，如附近优质大企业，大学或一些优质行业等，没工作经营生存机会的话，大家都跑来住一下去远处工作是不现实的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情的出现，使所有的企业都遭遇了不同程度的困难，整体性面临现金流不足，经营压力大等困难。而前有非洲猪瘟导致肉价菜价上涨，后有，禽类养殖企业受到冲击，再有新冠影响之下、员工复工、交通运输、货物流通等都受到较大影响，各类企业生产能力呈现下降的趋势。
生产力影响经济发展，社会经济呈现衰退之势。在此种经济状况之下，日常生活需求的高消费，导致消费者的在其他方面的需求减少，资金流出必定减少，资金不流通，又将影响社会整体经济的发展。许多小型房企业的破产，也有较大部分是由于资金链断裂。而如前文所说恒大房企的操作，其中之一的目的就是回笼资金流。
所以，疫情之下，出现经济下滑的趋势，必不可免。而在社会经济普遍下行的情况下，房地产业也不可能一花独放。楼市短期内低迷，也将无法避免，房企为稳定客户，回笼现金流，采取的措施之一便是降低房价，所以房价在一定时期内，必定有下降的趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一问，疫情影响下房价会下跌嘛？这个问题其实应该在前面加一个地名或者是一个区域，因为虽然在疫情的影响之下有的地方房价确实在降低，但是有的地方刚刚处于经济飞速发展那就是房价高涨。
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