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疫情影响之下，房价会下跌吗？目前情况下应该买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情影响之下，房价会下跌吗？目前情况下应该买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情影响下，房价会下跌吗？

不管疫情不疫情，刚需用户始终会买，无非就是观望一两个月的事。疫情的时候房地产不开盘，所以房价不会有太多影响。但是，当你认清中国经济结构就明白，房地产到底会不会受到疫情的影响而下跌。

根据此前国家统计局的相关数据显示：2020年一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

这里大家要稍微注意下此次疫情对于三大产业的影响程度，是第二产业＞第三产业＞第一产业的。这一情况，在下文中相关解读上会用得到。

可以看得出占中国经济比重最大的就是第二产业，而第二产业中，房地产的占比又是最大的。可以想象在未来的经济复苏中，房地产行业肯定会走在前面。这种时候，只要国家不想让房地产行业跨，那房地产就会野蛮生长，特殊时期，国家的调控肯定会“跟不上”。

2008年金融危机的时候，国家救市，拿出四万亿来做基础建设，家电下乡，甚至有一部分资金进入了股票期货市场。才让我们国家经济在金融危机后，所有大国中，最先走出来。现在新冠疫情下比金融危机的时候更严重，国家可以打的牌也不像十二年前那么多，救市效果也不会像以前那样立竿见影。所以就会有选择性的救，房地产行业牵扯的面最广，效果也最好，国家肯定会针对极个别外资热炒地方的调控。但是大方向扶持房地产是不会变的。所以现在买房子肯定要好过下半年入手。







回答于 2019-09-11 08:43:50

现在虽仍处疫情期间，但是来自于房地产的消息不绝于耳，一会儿是1月份有近百家房企倒闭。一会儿是恒大宣布网上销售新房，所有房产都打75折优惠。再看看各地二手房市场，1月份至今成交清淡，房产中介基本休息在家不上班。现在很多人提问，当这次疫情过后，国内的房价会降多少？

而我们认为，这次疫情过后，国内房价会降多少？肯定是疫区的房价会有较大的调整（因为疫情严重的地区，投机炒房再也不敢去投资了）。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化：一方面，要看当地经济情况恢复得怎样，每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快，二三个月就回到正常状态，就业形势好转，那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来，那房价肯定会深幅调整。

另一方面，要看央行的货币政策，以及房贷利率下调情况。如果货币政策偏向宽松，房贷利率持续下调，那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”，房价也不会有太大的跌幅。相反，如果仍然维持目前的情况，房地产政策不做任何调整，M2还是保持着8-9%之间徘徊，那么疫情过后，国内房价会进入调整的趋势中。

按照目前的形势，对国内房价下跌更为有利，全国房价可能由此疫情转向下降通道中：第一，疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。

第二，在疫情过后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金，所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股，那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以，在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下，各地房价更多的是逐步调整趋势。

第三，现在对于老板们来説，最缺少的是流动性，如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金，以求自救。疫情过后，会有大量房产被抛向市场，而炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。

第四，在经历过这次疫情后，一部分人开始对房地产进行观望，看看后面房价走势。另一部分人由于失业或者收入降低，调低了对未来收入的预期，延迟了买房进程。更有很多家庭发现，在突发事件之后，自己是如此脆弱，每个家庭一定要有足够存款，未来购房会趋于理性。在疫情过后，房地产需求会出现很长时间的降温期。

这次疫情过后，国内房价会降多少？这要看各地方经济恢复的情况，以及货币政策宽松度。如果政策维持现状，那么，疫情重的地区房价跌得猛一些，而疫情不大的省份，房价调整幅度相对缓慢，但是由于经济恢复需要时间，人们收入增长进入停滞状态，还有疫情过后，会有大量房产会抛向市场，所以，疫情过后房产将由卖房市场变为买房市场。各地房价都会进行调整，可以肯定的是，这次疫情过后房地产拐点真的来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

并且彭叔会认为这次黑天鹅事件，影响最大的就是二手房市场，因为：

首先，当人们这段时间在家不能出门的时间里，新房的压力是非常大的，新房销售一般是月月都有自己的任务量，现在因为突发事件，新房这段时间根本卖不成，大家想想炒房客贷款买个十几套房子资金压力就非常大了，而这次新房一个月都卖不成，那些开发商的回款压力是非常大的，那么他们想要快速回款，就只能选择降价出售新房，打折或者用什么送车位的促销手段来卖房

其次，当开发商晚卖了一个月新房，那么开发商积压的新房量肯定不会少，这就给市场上的房源数量有了充足的保障，更别说2020年的全国新房供应量要比2019年的新房供应量还要多，这就意味着2020年新房市场去库存压力非常大，在这种叠加效应之下，新房的销售压力会非常大。最后如果想要快速回款，那么就只能用手段来加紧卖房。

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