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这个楼盘地段非常好，但户型感觉不是很好，你们觉得呢？

户型,开间,卧室这个楼盘地段非常好，但户型感觉不是很好，你们觉得呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 此楼盘品牌，品质，物业都很好，学校，医疗，商业，地铁，公园，应有尽有，看了很久了，帮忙点评点评下这两个户型吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

幸福来敲门哦，赶快迎接啦

感谢邀请，很高兴能回答您的问题。

您说您“感觉”户型不太好，说明您潜意识里是不满意这两个户型的，至于哪里不好，可能您并不非常清晰的知道。

那么，在此我们先不讨论“中规中矩”的地方，不讨论“比较好”的地方，仅从“不太好”的户型设计方面来讨论一下。

第一个户型的缺点。

户型图

1、户型不通透。

通透

从这小图可以看出，本户型仅有南向可以通风采光，北向是楼层的电梯间位置，无论是采光还是通风都无法穿透。

通透

再看看这张图，户型南边左右两侧的卧室侧面都是实墙，也只有正面可以采光通风。

通透




我们再看看这张图，左边的次卧和右边的厨房采光通风的距离非常长，效果非常不好；两个洗手间的采光通风通道不仅长，还需要转折，因此洗手间的效果更加不好。

结合这几张图，就知道本户型东南西北四个方向，仅有南面可以采光通风。这样就会产生以下几个问题：

首先，单向采光会导致户型中间和北面区域的亮度严重不足。除了南向两个卧室和客厅亮度可以保证外，北面的卧室、厨房、两个洗手间、餐厅、玄关的自然亮度都不好。

其次，大家都明白空气对流是需要风道的，这个户型风从南边吹进来，很难吹到里面并保证空气流通。因此，整个房子里的空气循环效果就不太好，空气质量自然难以得到保证。

更加严重的是，这个问题是无法通过改造来改变的，能做的仅有给房间安装新风系统，对通风效果做到一些改善。

2、玄关问题。

玄关

玄关最重要的因素有独立性和储藏量两个方面。

根据上图，第一玄关就不够独立。在入户门和鞋柜中间有厨房门，这样导致的结果首先就是进出厨房的动线和进出门换鞋的动线互相干扰，造成使用不方便。其次就是厨房为湿区，进出可能会造成清洁污染；而玄关为干区很怕脏乱差；大家想必不希望鞋子包包被买回来的菜弄脏了，是吧。

第二，鞋柜的尺寸有限。鞋柜的尺寸和入户门一致，那么宽度大约为1100-1200 。1200的鞋柜最多可以放24双鞋（每排四双，每双鞋需要300的空间，一共六排，标准的鞋柜结构），这个储藏量对于三房家庭来说是绝对不够的。

由于玄关北面是入户门，右边是厨房门，左边是去餐厅的通道，客观条件上已经没有增加鞋柜尺寸的空间。能改善的一是将换季鞋放在室内其它储物柜内，而是在门外看可能不可能有外置鞋柜的区域（需得到邻居和物业的许可）。

总体来说，第一个户型作为建筑面积只有117平的刚需三房，我们对它的要求标准并不能太高。除了以上几方面，其余表现都还在“中规中矩”和“比较好之前”，缺点不算太多。

第二个户型的缺点。

户型图

1、朝南开间本可以表现的更好一些。

朝向

从上图我们可以看出，户型南向只有一个客厅以及两个卧室，只有三开间朝南。

而北向则有两个卧室、两个洗手间、厨房、餐厅，一共有六开间朝北。

正常来说，一个优秀的户型会将更多的开间，更重要的开间（客厅、卧室）放在南边，将较少的开间以及相对不那么需要在南向的开间（洗手间、厨房、餐厅）放在北面。

这个户型如果是将右上角黄框处的卧室移到南边绿框处就很完美了，可惜。

为什么设计师不这么设计呢？

2、两梯三户结构的妥协与牺牲。

两梯三户

上图是和本户型极为类似的两梯三户户型图。从上图可以得知，为了保证空间的利用率，红色电梯间的开间尺寸是一定比中间户小的，这样设计的结果就会产生两个问题：

首先，边户一定会有最少一个功能空间南边是中间户的墙，因此导致南边的开间少于北边的开间。上图中边户南边开间是一个卧室+一个客厅，只有两个，而北边则有两个卧室、一个餐厅，比南边多一个。

本文中边户南边四个开间，北边6个开间也是同样的原因。

南边开间越少，就意味着能接受日晒的房间越少。阳光是如此的珍贵，南边开间少自然是一个无法改变的缺点，且，无法改造。

其次，日晒被影响的，不仅仅是以上的少而已，还不完整。

日晒




从上图可以看出，由于中间户的北面是电梯间，因此设计上无法避免的就是相对于边户，中间户一定是凸出的。因此边户不仅日晒的房间少，能得到的日晒时间也要短一些。

东户在下午太阳还没有完全落山的时候，阳光就被中间户遮挡，夕阳是一定无缘；

西户在上午太阳出来许久之后，阳光才能离开中间户的影响，照射到西户的采光面，日出肯定是无缘的。

两题三户的设计，这样的结果是必然的，也是您选择这样的户型，必须去接受的。

这个户型其它方面都还不错，介于“中规中矩”和“还不错”之间。

总体来说，建筑面积146平的四房，处于刚需的顶端和改善房的尾巴。如果说中间户算是刚需房，一切功能以能用为标准，好用则是加分项，那么边户作为接触改善房标准来说，这样的缺点就不太能接受了。这样的面积，应该去选择舒适度更高，居住体验感更好的一梯两户户型。

选择的因素。

当然，具体的选择，不仅跟户型本身好坏有关，还需要考虑更多的因素，除了您罗列的品牌、品质、物业、学校、医疗、商业、地铁、公园，还需要考虑满足以上因素的竞争楼盘对比，以及您的荷包。

没有楼盘是完美的，没有户型是不可挑剔的。希望您能收集分析所有的因素，明确的罗列自己的需求点以及各个需求点的优先级别，去选择自己更想要的优点，接受自己更能接受的缺点。

希望我的回答对您会有所帮助，以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两个户型，逐一分析一下。
△户型一

户型一:

三室两厅双卫，全南户型，全南户型最常见的问题是通风不好，这个户型也不例外。

1、玄关还算独立，但是玄关处自然采光不好，比较暗。

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