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房产中介费的定价合理吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房子为什么中介费根据房价来定？过户手续和带看手续不一样吗？还是说买房中介需要分红房东和买房人？其实也是帮忙收集信息罢了，买个房子首付借到几十万，却要中介费6万。真的好赚钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理不合理，看什么角度来看。

中介最大的优势在于信息不对称，也就是个人买二手房，房源是很难把握的，很多网站上二手房源都是假信息。

所以才给了贝壳系真房源机会，当然这也是很重要的一个资源，所以建立因的系统和维护也是需要钱的，某种程度上这些隐性资源其实也是一种价值。

中介收的中介费无非也就是提供价值所获取的酬劳，而中介提供了什么价值？第一个刚才说的房源，第二个带看，第三个谈判，第四个交易及贷款手续的办理。

但是在国内中介这个行业鱼龙混杂，门槛低，导致了出现大量素质不高的从业人员，从而导致了，实际上大部分中介人员都没有提供相应的价值，而且不少人特别的坑，他们并不会真的为你考虑，以你的需求和实际出发，只会尽可能的达成成交，获得佣金。

某种程度上房源是平台资源，带看也谈不上多累，谈判也就是一个博弈，办手续也就是跑腿，真的值得这么多中介费吗？我感觉大部分中介人员并没有做到，所以值不值得纯粹看你的中介是否为你提供了足够的价值和服务，这样的价值和服务你是否觉得匹配你所付出的中介费。

所以合不合理，咱说了也不算，但确实大部分中介服务配不上付的中介费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介费这个问题，是我最近在思考的，有一些心得，想跟大家说说。很久很久以前，没有网络，没有信息透明，对于卖房者，同样的房子，他的邻居卖了50万，他卖了30万，很正常，因为彼此三缄其口，又没有信息公开的大平台可以参考。对于卖30万的房主会想，如果有个中介能帮我卖到50万，我交5万的中介费也值啊。同样的，对于那个时代的手里有钱的客户，苦于没有优质房产信息来源，或者不懂贷款的客户，他们会想，如果给我一个平台让我筛选房子，帮我贷款，那时候有没有限购，多买几套好房子，2.5%的中介费算什么？！也是那个时候，没有一个透明的环境，房主说房子卖50万，客户说这个房子我60万买了，中介收了中介费，并拿走了10万的差价，一举三得，黑中介应运而生！很快，来到了现在，信息透明如皇帝的新衣，房管局，银行，服务也相对简单易操作，只要中介的经纪人把客户领到要卖的房子里，尤其房主在住的，似乎中介和经纪人就有点多余了，买卖双方相见恨晚，看见经纪人就没有好脸色，中介费2.5%，多得让人咋舌，感觉中介是出来抢钱的。买卖双方有没有想过，你们相见恨晚的缘分是如何促成的？！如果没有这些蚂蚁搬家般的经纪人一个楼一个楼的建盘，一个房源一个房源的录入，实勘，验证，签委托，不断的跟进和维护，如果没有像贝壳找房这样的真房源大平台，没有这些暗中不断维护的数据，你自己花5%的房价的代价，也不见得能找到适合自己的房子。您觉得呢？！如果时光可以倒流，房价不会回去，您愿意选择现在的中介？还是没有网络时代的中介？是愿意交中介费还是愿意冒吃差价的风险？有人说，中介是空手套白狼，我想说，这么多人付出的时间和精力不是空手，尤其在链家，解决买卖房产痛点，做不到有赔付！

回答于 2019-09-11 08:43:50

存在即是合理，如果说不合理中介公司就不会一直存在了，而且中介本身也是有成本的，带看很多房子，很多客户才能成交，也是挺不容易的

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人觉得是合理的。

1、上百万几百万的房子，几万块钱的中介费觉得贵。那做餐饮、卖服装的，50块钱的东西卖100块，100%的利润，那也没有所有人都去做这行吧？也不是所有的人都赚钱吧？

2、如果觉得中介费贵的话，那打电话咨询中介的时候，会不会像咨询律师、心理咨询一样，按小时收费呢？那每一次带看房过程、办手续的过程，会不会像打车、外卖、代驾、跑腿一样，单次付费呢？

3、那用大数据说话，比如:一个业务员一个月做广告或者推广花费1000块钱，接了30个客户，带了15个看房，有2个客户跟业主谈了，最后成交了1个房子，收佣5万块钱。那这个业务员之前所做的工作，成本、付出呢？

4、比如收佣5万块钱，业务员没有底薪没有社保，然后扣去盘方、照片、钥匙、维护，最后可能还有75-80%左右，然后再是算提成50%左右，还有多少钱？一般都是合作单，再五五分。

觉得好赚钱，贵的，大家可以去做地产做业务试试，祝大家都能开单赚钱发财！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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