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现在在石家庄贷款买房合适吗?
购房者,贷款,石家庄现在在石家庄贷款买房合适吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 本人县城有一套120平房子,想改善买到市里
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好!我是赵杰。有朋友问现在在石家庄贷款买房合适吗?因为我正好是石家庄人,所以聊一聊我的一些看法。
第一,如果是刚需,可以考虑贷款买房。因为对于刚需人群只要是在一个较稳定的时期买房就可以了,经过近三年的价格把控,石家庄的房价已经从17年的高位下降了不少,再有更大的下降真的很难说,所以我觉得对于刚需来说可以买房。
第二,如果是改善,也可以考虑贷款买房。因为我本身属于是改善自住,所以我选择在去年换了一套住宅,我自己的看法是,这个阶段价格比较稳定,有足够时间去挑选自己心仪的房子,而不是在价格暴涨的时期匆忙下手。
第三,如果是投资,建议谨慎入手。现在国家对房住不炒的定位没有丝毫放松,并且也正处于我国经济转型的关键时期。种种政策都在严厉打击炒房一族,所以投资性的贷款买房,风险还是比较高的。
以上就是我的一些建议,因为我只是一个普通的石家庄人,在石家庄买过房子,所以只是个人的看法,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于房屋总价较高,很多石家庄购房者无法支付全款,贷款买房就成为很多人的选择。那么选择贷款买房时需要注意哪些问题?掌握了以下八点,购房者可以轻松购房。
注意事项一:合理进行资金规划
购房者在作出购房决定之后,应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小,这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
注意事项二:选择“靠谱”房源
购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源,尤其是预售房屋,应注意开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
注意事项三:优先使用公积金贷款
公积贷款的首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。
注意事项四:注意个人征信情况
无论申请公积金贷款还是商业贷款,银行接受到购房者的贷款申请之后,会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期;二是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响信用。
注意事项五:无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项六:提前还款有优劣
随着资金的积累,有一部分购房者会考虑提前还贷,但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,处于还款初期的借款人提前还款比较划算,但同时也会面临到银行收取违约金的问题。
注意事项七:还清贷款撤销抵押
很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押,这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后,购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
注意事项八:各类合同莫遗失
购房者在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明,购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限长可达30年,稍微不慎很容易丢失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为专业所以信赖,因为信赖所以选择,很高兴回答您的问题,我是装修小陈,以下是我的个人的一些看法
如果手上有资金,而且很充足,现在适合买房(投资不太适合)
一:现在房价对比年前应该有降了近1千左右,我有朋友前几天刚买的现房,过了个年省了十几万
二:房价未来很难再降了,也不会大涨,也就是徘徊,石家庄三年时间房价的涨幅可以说在很多城市要用五六年才能做到的事情
三:影响房价的因素
1:人口的流入,而人口的流入就需要大量的就业机会,而就业机会就需要公司厂子,而这也是这个城市所缺少的
2:钱的价值,咱们都知道随着时间的变化钱会越来越便宜,举个例子,十年前买个煎饼果子只需要2块钱,而现在需要5块钱,人均收入也在涨由2010人均年收入1.8左右,现在4.5左右(网上查的仅供参考)
3:投资房子,目前来看投资房子的成本要比以前高的多了,因为价格相比以前要贵的太多了,而且大多数人该买的已经买了,投资价值并不大了
综上研究现在自己住和改善型住房可以买房,投资房子的如果手上有一定的资金,准备长期持有,跑马拉松长线操作也可以尝试下
以上仅个人的一些观点,仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
有需要就可以出手,毕竟买房子就是抢占周围医疗和教育资源,疫情已经过去今后就是逐渐恢复,现在大水漫灌利率下降,一定时间肯定影响到楼市,现在出手也比较合适。
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