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房款40万,公积金贷款35万,还剩下5万可以走商贷吗?
组合,贷款,公积金房款40万,公积金贷款35万,还剩下5万可以走商贷吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有问题,可以申请商贷,我去年买的房子,就用的组合贷,只是利息不一样,多跑点路。现在贷款有三种方式,第一种纯商贷,第二种纯公积金,第三种组合贷,就是公积金和商贷,当你的公积金贷款额度不够时候,剩下的部分就去做商贷。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看当地银行政策
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以,组合贷款很正常
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看开发商。原则上组合贷款是可以的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房销售置业哈,不需要的,你其实可以先全部商贷,然后办了房产证之后直接转纯公积金这样更划算,因为5万用公积金太浪费了
回答于 2019-09-11 08:43:50
还真不一定可以走商贷。因为如果可以走商贷,你的贷款模式就是组合贷。但是组合贷对于使用条件是有限制要求的,这个需要你咨询一下当地的公积金办事大厅或者商业银行。例如郑州的组合贷使用条件:
1.所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款准入项目,并已向管理中心备案。
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件。
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务。
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保。
5. 管理中心和受托银行要求的其它条件。
另外你说房款40万,公积金贷款35万。你需要缴纳的首付款是除公积金贷款剩余的部分,也就是5万。全部的总房款都用做贷款,这个是不现实的。所以我猜测你说的应该是除去你缴纳的首付款外,剩余需要贷款的房款金额是40万,只不过公积金贷款只能贷35万。
假如你不满足组合贷的使用条件,个人给出的建议:
1、使用公积金贷款,剩余5万,找亲戚、朋友借或者刷信用卡补足首付款,因为公积金贷款的利率比较低,十分划算。
2、剩余的房款全部使用商贷,使用商贷的原则,就是尽可能的多贷,然后把手里的资金尽可能的挪出来做其他的用途。
3、先商业贷款,把贷款额度还到公积金的贷款额度后,再转公积金。比如你贷款40万,公积金可以贷款35万,需要你先还了5完后,在转公积金。不过这种操作流程也是有限制条件的。需要你先拿到房本,然后你的贷款银行同意给你转。此种方法操作成功率比较低,不建议使用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
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