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买房怎么退签合同?
开发商,房屋,购房者买房怎么退签合同?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生,但在外地房地产市场,开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况,开发商是难以拿到《竣工备案表》的,亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时,购房者可以请求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任。
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”根据上述规定可知,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者是可以要求开发商退房的,并有权要求开发商赔偿其经济损失,其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是,一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大,影响购房者身体健康和居住的情况等。
(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或将房屋出售给购房者后,又将房子抵押给他人,或直接将房屋又出售给第三人,购房者在查明情况属实后,就可以要求开发商退房,并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我这里给你说一下买房签合同后可以退,但是付出的代价很大,贷款下来,只要你不还贷款,那么这套房子就可以退掉,你所要承担的违约金有:银行贷款的违约金,开发商合同的违约金,还有一个最重要的是,在银行的信用记录会被拉黑,可能以后你都贷不了了。还有一种方式就是,如果和开发商内部里面有熟人的话,可以另做操作。建议你转卖吧,找个第三方做担保,等产权证办下来之后再过户。
一般情况下,购房者在签了购房合同之后,就意味着正式进入办理购房手续的流程了。很多人可能会临时有一些原因想退房。那么,已经签了购房合同的房子还能退吗?其实是可以的,但是需要满足以下条件才行。
1、开发商不合理延期交房
其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况,但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久,自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内,超过这个期限开发商还无法完成交房,那么购房者可以要求退房,并有权要求开发商赔偿。
当然,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
2、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中,开发商未经购房者的同意,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,违背了合同本身的约定,那么购房者就有权提出退房,并且是合情合理,受法律保护的。另外,房屋面积误差超过3%,购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家,在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同,这样退房时才有据可退。
3、房屋被进行多次交易,即存在一房多卖等情况
不管是购买一手房还是购买二手房,如果已经卖给你的房子又被抵押给他人,与别人签合同、成交,那么购房者在查明之后,可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
4、房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来,有些则需要入住之后才能发现。所以,在签订购房合同的时候,关于房屋质量的问题也可以写进去,包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时,通过专业人员的检测,如果发现了问题且比较严重又不能得到解决,购房者可以提出退房和赔偿。
5、开发商五证不全
开发商想要修建房屋,首先要取得五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话,属于违法行为,合同会自动被视为无效合同。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是个人原因退房是需要支付一定违约金的,具体看当时是如何约定的
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
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