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现在经济受疫情冲击大，大部分行业都下滑，为什么房价还在涨？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，你那里在涨吗？那说明你那里是一二线城市了，一二线城市的房市还是有价值的，不管是居住还是投资，我这里没有涨，还略跌。个人观点，不喜勿喷，感谢邀请！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在经济受疫情冲击大，大部分行业都下滑，为什么房价还在涨？
一、经济受疫情冲击大
2020年这场突如其来的疫情，对国内经济的冲击很大。据国家统计局18日公布2020年一季度国内生产总值(GDP)初步核算结果，我国2020年一季度国内生产总值(以下简称GDP)同比下降6.8%，其中第一产业同比下降3.2%，第二产业同比下降9.62%，第三产业同比下降5.2%。
受疫情影响，2020年第一季度GDP同比下降，国内大部分行业都在下滑，房地产行业当然也在下滑，一季度房地产行业增加值为15268亿元，同比下降6.1%，基本与GDP降幅保持一致。
二、房价还在涨
奇怪的事来了，根据官方数据，中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月只有21城上涨。经济受疫情冲击大，大部分行业都下滑，房地产行业绝对增加值同样在下滑，可为什么房价还在涨呢？
首先，开发商虚张声势，以“买涨不买跌”的心理吸引购房者。疫情期间，房地产行业遭受了重创，房价应声下跌。虽然如今国内疫情好转，但国际疫情形势依然紧张，国内经济依然面临严峻的下行压力，在这样的背景下，购房者对于买房的事，真的是无心又无力。开发商为了快速回笼资金，唯有利用饥饿营销的手段，制造“抢房”假象，购房者多数都是“买涨不买跌”，看到房价有上涨趋势，也就会考虑出手买房。
其次，中央和地方的利好政策，部分城市房价的确在上涨。如今后疫情时期，为了迅速恢复国内经济，同时抵御严峻的全球经济形势，中央和地方都出台了一系列利好政策。在中央层面，从1月到4月，央行连续降准，既有“大水漫灌”，也有“精准滴灌”，银行信贷资金极其充裕。在地方层面，各地出台了各种利好政策，比如首付比例两成、零首付或首付分期，都是对购房者的利好。在这样的情况下，多少会刺激购房需求，部分软硬件实力较强、经济发达的一二线城市，房价自然也就会止跌微涨。
最后，疫情期间积压的购房需求，导致部分城市报复性买房。疫情期间，为了做好自我防控，购房者宅家没法出门，更不用说看房了。如今疫情好转，确实有购房需求的人，也就是常说的刚需，或许就会趁着房价下跌区间择低入市。部分热点城市的热点楼盘，也就有可能会出现报复性买房的现象，导致区域性房价上涨，当然这也只是极个别城市的极个别个例。
综上所述，现在经济受疫情冲击大，大部分行业都下滑，房地产行业同样遭受重创，可为什么房价还在涨？小黑认为，开发商虚张声势的因素占大部分，当然也不排除部分城市抗压能力强、房价的确回暖开始微涨。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。此次疫情冲击下绝大多数行业都受到了冲击，本身属于资金密集型的房地产行业在此次疫情中属于冲击对象之一。毕竟接近2个月没有销售，在销售收入占据房企收入40%的情况下，房企降价促销似乎也是情理之中。但是疫情稍好点的4月份已经传出不少房企在涨价了，为何房企在这个时候还敢涨价？实际上此次疫情后很多行业都在通过上涨价格来“止损”，只不过房价太高的情况下大家不愿意看到而已。借此机会简单谈谈我的观察。
疫情冲击后在各行各业都在复工复产的情况下，不少行业都通过涨价来试图“止损”，其中也包括了海底捞等这样的知名餐饮企业
疫情对于各行各业有影响是真的，但真正的住房需求是很难抑制的，早晚要释放
对于餐饮行业来说此次涨价后不少人可以选择“不去消费”毕竟可以在家自己做饭，但是对于购房者来说，尤其是那些因为子女教育或者结婚等刚性需求不得不选择购房的朋友来说，此次疫情只是“压制”了他们的购房欲望而已。可以说购房、住房这种刚性需求是不可替代的，毕竟国内绝大多数城市还没有真正实现“租售同权”，房产背后依附的教育、户籍等资源还是普遍存在的。毕竟子女的教育和结婚等大事等不起。
面对此次疫情冲击后，不少复产的企业都通过“涨价”来试图度过难关，房企自然也不会例外
企业其实最主要的还是“现金流”，面对几个月无法销售的情况，大家都急于通过涨价的方式试图快速有现金流。细心点的朋友都应该发现，恢复正常后不少餐厅其实也变相的涨价了不少，就以美团来说配送费也高了不少。只不过相比于这些低价格的商品涨价不太容易引起大家注意来说，房价上涨就有点让人无法接受了，毕竟2019年我国商品房的平均销售价格已经达到了9310元。
房地产市场的新房价格走势与二手房价格走势本身就不同，这点在2018年后更加明显
新房价格肯定是要长期上涨的，这点是由成本决定的，也由地方财政、银行和开发商的利润决定的
疫情影响下的直接结果就是各行各业都在涨价，近日又传出水泥涨价的消息，可以说在产业转型升级过程中建筑行业的成本一直在上涨，这点基本没有改变。这也是很多人认为房价不会降低的主要原因之一，除去这个外“土地购置费用”增长过快也是原因。图上所示是过去10年我国房企土地购置面积及土地购置费用走势图，可以看到从2016年后国内房企土地购置费用在急速提升，但是相对应的土地购置面积却没有明显增加，土地购置成本快速增加是不容忽视的事实。也就是说稳房价的前提应该是“稳地价”。加上房地产如今还是地方财政、银行和开发商主要的来源，这就决定了新房价格很难没有上涨。
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