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30年前村子集体卖出去的宅基地还能收回吗？

宅基地,土地,房屋30年前村子集体卖出去的宅基地还能收回吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 集体出卖的荒地

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

嫁出去的女，泼出盆的水，土地也一样，是要不回的

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村集体土地属于农民集体所有，不能通过非法转让的方式将集体所有的土地出售给他人，所有非法转让的行为都是不合法的，能够转让的也只是土地使用权，而不是所有权，而且在符合一定条件下是可以收回的。理由如下：

1.首先，根据《土地管理法》第二条、第九条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。因此，任何个人或其他单位不能侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，即使可以转让也只是将宅基地上的住宅或者土地承包经营权依法转让出去，而且被转让的对象要么是本集体经济组织的农户，要么是被集体经济组织通过法定程序允许受让的其他个人或单位。

2.非法占有并非法转让集体土地的法律责任：根据《土地管理法》第七十四条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。、

3.收回土地使用权的法律规定，《土地管理法》第六十六条规定：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。因此，如果土地使用权人存在以上情形的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

综上，希望以上解答可以帮得到你，如果有其他不足之处，欢迎在评论下方提出并指正！关注我，让你更懂三农法律常识！

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。

2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

城中村改造城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。

1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

2.具体补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然是集体卖出去的宅基地肯定就收不回来了，因为土地和宅基地属于集体所有，既然卖了就表示生意成交了，如果反悔纯属无赖和欺骗买家！

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