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73平米的毛坯房该如何升值？
房子,装修,户型73平米的毛坯房该如何升值？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
轻硬装，指的就是装修隐蔽工程和基本的墙地顶美化，不做任何繁杂费钱的装饰，使用性价比高且简单实用的主材。硬装结果，只求简单明亮干净卫生。
重软装，指的就是购置舒适的家具、绿植等，布置温馨的居家环境。目的是获取优质的租客，房子用于出租，获取可观的租金收益。等待解售后，再转手出售房子，房子由于有良好的装修，还可以卖个好价钱。
投资房装修后出租再转卖，一定注意以下四点：
(1)轻硬装重软装
“轻硬装重软装”的房子，通常在拥有良好的装修视觉效果同时，便于后期买家局部改造和优化。
(2)租客一定要优质，因为一个好的租客，可以合理地使用房子，保持房子的良好装修状态。
(3)出租时间以2年内为宜。
出租时间切不可过长，以2年为限。租期太长，装修折旧太厉害。太旧的装修不但不能为房子增值，或倒减值，得不偿失。
(4)打算出售房子时，一定要提前退租，整理清洁房子，保持房子良好的装修效果。
笔者认为，房子的装修，通常来说，对房子的升值影响非常有限。时间太长的老装修，甚至会影响房子的保值功能。
但也有例外，比如有的房子精装修后，户型得到合理的优化，空间利用率显著提高，居家舒适性提高较多，这样的情况，房子的装修也能显著提高房子的升值潜力。
4，持续持有，定期维护，择机卖出。
如果房子地段好配套好，限制交易的时间也不长(比如2年内），建议持有毛坯房即可。持有的毛坯房，也是需要定期维护，比如两个月实地视察一下，及时发现情况，及时解决问题。等到可以交易后，根据市场行情，择机卖出。
5，择机置换更优质的房子，继续持有、坐等升值。
作为投资房，参照影响房子保值和增值的四大因素，如果房子本身不够优质，建议题主继续持有此毛坯房，等待解除限售后，择机置换。通过置换，买入并持有保值增值功能更强的优质房子。
以上就是笔者对题主这套73平米的毛坯房如何保值升值的建议，总的来说，房子的升值与否主要由四大因素决定，已经入手的房子，升值潜力已受客观环境制约，人为可改变空间不大。
通常来说，对于投资房而言，装修对房子升值空间的提升非常有限，除非有非常可观的租金收益或者房子户型优化改造后户型空间利用率和舒适度有明显提升。
我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢亲们分享你们的观点!房子也不能卖过不了户，装修还是不装修呀，装成什么样的那怎么办呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前市场上小面积的住宅（85方以下）非常的少，房价又越来越高，小面积首付低，市场上可接受的人多，肯定比大面积的住宅升职空间大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在人民币贬值，房子作为固定资产还是能保值的，所以很多人都会选择买房子在保值人民币。那么怎么才能让房子增值呢，个人总结以下几点。
73平房子的话，应该是两室的户型，这种户型面积小点，相对总价就少点，适合过度用。那么怎么升值，可以从以下几点去出发。
第一，交通位置，如果说房子附近，以后有交通的规划，比如地铁啊，那么以后这房子肯定能增值。
第二，学区，如果以后附近有新的小学，或者中学要建造，那么这房子就成了学区房，增值空间有的。
第三，商圈，商圈的发展带动周边的经济，自然也会提高周边房价。
第四，规划，如果政府在周边有很好的规划的话，那么增值空间也大。
所以，想要房子增值，自己就多看看新闻，了解周边的规划发展，这样才能自己清楚房子的价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不动产首先来说是保值的，因为人民币在贬值，固定资产可以抵制通货膨胀。但房子升值空间还要取决于房子的地段、交通及周边的配套设施！如果是新区还需了解房子所在区域后期的发展潜力！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这问题有意思
你是不是没得问题问了
呵呵
毛坯肯定比装修房好
因为金融杠杆能用
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