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73平米的毛坯房该如何升值？
房子,装修,户型73平米的毛坯房该如何升值？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
73平米的毛坯房该如何升值？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子升值的首要因素是地段，不是你建的、装修的怎么好来升值的，你的房子要是在交通好的地方，周边有学校，有集市可做买卖毛坏房的升值空间反倒比装修好的升值空间大，因为对房子的用途不同，审美观不同，买房子的人更愿以买毛坏房，不掏装修钱，买下后以自已的用途重新装修布局，买下装修好的还得更改。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是冰唐葫芦，欢迎大家关注我，很高兴和大家一起分享居家买房装房小幸福。
近年来，物价上涨，人民币不断贬值，房子作为老百姓最大的固定资产，相对保值性较好，通常能够跑赢通货膨胀。故家有闲钱的人们，喜欢选择买入房子保值家庭财产，同时也思考着如何让房子升值。
题主的问题是，73平米的毛坯房该如何升值？题主在评论区留言 : 房子由于过不了户不能卖，装修还是不装修呀？装成什么样的呀？这个房子怎么办呀？
冰唐葫芦认为，房子要升值，首先需保值。故保值是升值的前提。本文笔者将从保值增值的整体角度来分析题主这套房子。
下面笔者将从房子的现状、题主的需求、影响房子保值升值的主要因素和如何让房子保值升值四个方面来回答题主的问题。
一，房子的现状
1，此房题主已经入手，毛坯房，面积73平米。
73平房子，通常应该是正规的2房2厅1卫户型。这种户型面积不大，相对总价较低，适合刚需首套购房。比如，下图就是一个经典的73平米的正规2房。
2，目前空置。
毛坯房空置，通常需要缴纳半价物业管理费。毛坯房空置，无论全款或是贷款买入，都有资金成本的。就是说，毛坯房空置，同样有持有成本的。
3，家庭另外有房住，不打算将此房用于自住。
这是家庭的二套房或者多套房，属于投资房性质，主要功能是保值增值家庭资产，积累家庭财富。
4，无法过户，不能卖。
题主说到，房子不能过户不能卖。
近年来，国家为了稳定房价，落地房住不炒的政策，多地出台了各种限售政策。
比如有的城市，商品房没有满两年，处于国家的限售时间内，不可以上市交易。
二，题主的需求
1，二套或多套房产、闲置房产，主要用于保值增值家庭资产，适当时机打算出售变现。
2，房子目前不能交易，希望在可以交易前，房子能够增值升值。
3，房子闲置，如装修的话，希望能获得一些有利于房子升值的建议。
三，影响房子保值升值的主要因素
冰唐葫芦认为，房子保值升值空间主要取决于房子的地段、房子本身的户型、房子拥有的配套设施和房子所处区域的城市发展前景。
1，房子所处的地段要好
(1)交通现状和规划
如果房子目前的交通四通八达，公交地铁高速机场等都十分方便，房子本身保值增值功能就比较强。
如果说房子周边，最近几年内，有良好的交通的规划，比如新建多条地铁或者公交枢纽等，房子必定有比较大的升值空间和潜力。
(2)房子附近商圈现状和规划
商圈的发展带动周边的经济，有钱有人气，商圈周边的房子自然也就是供小于求，房价自然上涨，房子升值空间也就不错。
2，户型设计优良
一个设计优良、功能齐全的户型，空间利用率高，居住起来舒适宜人，这样的房子相对来说，喜欢的人也多，更受市场欢迎。
供不应求的房子，房价自然上涨。这样的房子，保值升值潜力更好。
3，生活设施配套齐全优秀
(1)学区配套
孩子是家庭的希望，家长为孩子的教育买单，通常都是毫不犹豫的。如果房子有学区学位配套，房子的保值功能更加强大，增值空间也更具潜力。学区房的房价，向来比周边同品质无学区的房价高出20%左右。
(2)生活配套
医院、超市、药店、农贸等，生活必须的配套设施完善的房子，保值升值功能更加明显。
(3)物业配套
优秀的物业，可以有效维护房子公共设施及小区环境，延缓房子的老化，降低房子的折旧速度，提升房子的保值增值潜力。
4，城市规划发展前景可期
如果政府近期在房子周边有良好的城市规划，周边区域的房子，增值空间也大。
综上所述，房子的保值增值主要取决于房子的地段、房子本身的户型、房子拥有的配套设施和房子所处区域的城市发展前景等四个因素的影响。
笔者认为，题主这套已经入手的房子，以上四大因素基本已成定局，作为一名业主，唯一可以做到的可能只有优化房子本身的户型，如果原始户型可改造性不错的话，可以优化户型，提升房子的价值。
四，如何让房子保值升值
1，优化房子户型的功能布局，坐等升值。
如果房子户型本身可改造性不错，可以通过户型优化，弱化户型缺点，扬长避短，提高居室的空间利用率和居室的舒适性，可以增加房子保值升值的砝码。
比如有的户型，原来设计的全是大内飘窗，砸掉飘窗变落地窗，卧室面积即增2平米。又比如原始户型有超大卫生间，新建一壁墙即实现单卫变两卫。一些简单的优化改造，大大提高空间的利用率，居家的舒适性得到明显提高。
同样是毛坯房，二手房交易中，买家非常重视现场看房直接视觉和感受，空间宽敞且功能强大的房子，买家自然更愿意掏钱买单。
故冰唐葫芦认为，合理优化户型，可以有效提升房子的升值空间。
2，毛坯房出租，获取租金收益的同时，坐等升值。
(1)如果房子处于工业园区等，房子本身也不是高档小区，可以出租毛坯房，用作库房等。虽然租金收益不高，至少有人代缴物业费后还有一定的租金收入，可以降低房子持有成本。
(2)如果房子不能交易的周期长，比如5年以后才能过户交易，可以将毛坯房租给托管公司装修后用于出租。这种情况一定要注意，户型的优化设计一定要亲自把关。
毛坯房出租的优点是，几乎不再增加投入的同时，可以拥有租金收益，降低房子持有成本，坐等房子升值。
3，轻装修后出租，获取短期租金收益后，择机卖出。
如果房子所处地段好，周边出租容易且租金收益率不错，可考虑优化功能布局，轻硬装重软装后，出租获取短期租金收益后，择机卖出。
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