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关于村民和非村民合建房，建好了非村民的房再卖这个合同有效吗？

村民,宅基地,合同关于村民和非村民合建房，建好了非村民的房再卖这个合同有效吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

关于村民和非村民合建房，建好了非村民的房再卖这个合同有效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、在农村建房，需要申办的手续

1、由本村村民向村委会提出建房申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村村民委员会，按照相关规定，对户籍所在地村民的实际建房需求情况进行初审，签署意见并加盖公章；

3、由村委会向乡镇人民政府部门提交申请，进行审核；

4、乡镇人民政府相关工作人员实地查看，依据实际情况，核实建房申请是否符合相关政策法规和当地规划要求，决定是否同意建房；

5、又乡镇人民政府如实填写《房屋建设申请、审批表》；

6、提交县区人民政府自然资源主管部门审批；

7、提交县去规划建设部门审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》；

8、建房竣工后，由建房户应向乡镇人民政府申请竣工验收；

9、乡镇人民政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证；

10、建房户凭验收合格证，向住建部门申请房产权利登记。

二、村民与非村民合作建房问题

1、申请农村建房，必须是本村户籍村民，非本村户籍村民，无权向村委会提出申请；

2、审批后的房屋建设用地的所有权仍然属于村集体，村民只有建设用地的使用权，建成房屋的房产权；

3、村民与非村民合作建房，只能是合资、共用的形式，房屋产权只能给本村户籍村民办理。

4、合作建房的村民与非村民之间，通过合同协议的形式，只能转让使用权，建设用地的所有权仍然属于村集体，房屋产权的转让也是无效的。

5、非村民即使与村民合作建房，相互也有转让协议合同，但非村民无权拍卖房屋。通过协议合同的方式，只能转让其合作建房取得村民赋予的一定的使用权。

6、村民与非村民合作建房，未履行相关申请审批手续的，在村民承包地私自建房，属于违建，依照相关法律法规，应当予以强制拆除。村民或非村民都无权进行房屋买卖或转让。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非村民取得部分房屋所有权不违反法律规定，但不享有宅基地使用权。是否可以转让应依据合作建房协议的约定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有效

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要没有土地证呢，非法建造的房子。都属于违规建造。你就是以后卖掉了那个合同也不生效，也是没有法律保护了。这种房子谁买谁倒霉。




回答于 2019-09-11 08:43:50

合同无效。除非是村民和非村民的合建房是用村民的户口本身份证办的房产证，从二零一一年农村开始确权颁证后，已不允许一个户口有多处宅基地，也就是要一户一宅政策。有多处宅基地的，要清理拆除，国家有一定的补偿。并且村民宅基地属于村民集体所有，非本村村民买卖都是不受法律保护的，现在宅基地审批很严格，规定了每人的使用面积和楼层，并且2011年后原则上不批新宅基地。所以，城市人去村里合建房是有风险的，除了买卖合同无效，随时都有和村民闹翻的可能，我身边就有这样的例子，我的一个朋友去乡下买了村民的地坝建房子，建好后住了两年，后被村民举报，镇里的城建执法中队直接判定我朋友的房子属于违建，直接限期拆除，不然就强拆。所以说合建可以，但风险太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是农民工老三，从事建筑30多年，很高兴为您解答！

这个需要看是否为宅基地房

如果是宅基地，非村民是没有所有权的，所以在建这个房子的时候，这方面的问题，一定要了解清楚。

但是从另一个角度来看

假如说是买卖这个宅基地房的合同，这个买房子的又是本村的村民，根据有些地方的法律，这个是合法有效的，但是不能过户。

总之在法律规定中，建议不是该村的村民，还是不要买宅基地房了，潜在的各种风险比较大。

建议您确定要买这种类型的房子之前，一定要咨询专业的律师，因为这涉及到各地出台的法律和规则，一定要问清楚在做决定！