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买房签合同已还房贷，因为这次肺炎能退房吗？为什么？
开发商,退房,银行买房签合同已还房贷，因为这次肺炎能退房吗？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买房签合同已还房贷，因为这次肺炎能退房吗？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很明确吗告诉你不能退房。
第一：你已经签了合同，是不能退的，而且你的贷款也通过了，现在涉及3方，开发商，你自己，银行，所以非常老火。
第二：这套房子你是在疫情前买的，签合同，你去找开发商也没有用。
第三：如果可以退，那肯定要给违约金，违约金不知道多少，要根据开发商决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，亲爱的你可能就有可能问的有点过了，首先请问你为什么合同都签了，贷款都在还了，为什么因为肺炎疫情你想退房呢？房子手续全部办好了，因为一个疫情你就要退房，这个有点百思不得其解，不能退，亲爱的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能，法律虽不外乎人情，但只能酌情而定不能因为任何外在原因而无视，除非你和业主能私下协商解除合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
已还房贷，说明你的合同是生效的，房子已经是你的了。
你的房贷是跟银行签的。
这时候退房，除非合同有约定，否则是不能退的。
另外，关于房贷，你要去跟银行协商，看看有没有政策，不然按照合同也是不能退的。贷款这种事，有的银行甚至还在合同中约定，不允许提前还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点：肯定不能退的，因为根据合同法，现在房子已在你的名下，这次疫情并非不可控的因素，所以合同履约还是应该的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不能退房我说了不算，这种情况应该不会退吧！不过你可以在中介挂牌卖房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府会优惠政策的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况经过跟开发商的协商是可以退的，但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
退房具体流程
首先购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
其次办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
最后开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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