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买楼房怎样询问比较好？

买受人,开发商,自己的买楼房怎样询问比较好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买楼房怎样询问比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，买房要了解当地最新的购房政策。

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。举例：无锡户籍：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房（在限购区域），非本市户籍：1、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房（在限购区域）。在非限购区域，无锡户籍：对套数无限制。非本市户籍：不管新建商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套，社保未有要求。

以上都可以询问当地的中介从业人员或者开发商里面的置业顾问，还包括一些落户的条件或者贷款政策等等。

其次是要弄清自己买房的需求。看房之前，先问问自己以下几个问题：

①总价的预算范围和首付的预算范围，月供多少可以承受。

②计划一下买毛坯还是装修好的，如果是毛坯还要准备一部分贷款的钱。

③确定生活和工作的区域，在合适的区域内买房。

④预备买多大的房子？几室几厅？是打算过渡，还是长期居住，要考虑到家庭的居住人口以及周边的配套和学区。

最后就是看房。如果是买新房，可以在网上搜集一些楼盘信息，或者询问房产中介，他们会把一些性价比高的楼盘和你说，也会根据你的要求推荐一些适合你的楼盘。如果是买二手房，也要多看看，比较下，有时候也有特别便宜的房子出来，是要淘的。

买房一般要注意以下几点：

1、区域位置，位置好的一般比较贵，位置偏的便宜。

2、户型、楼层、采光等。

3、物业服务、小区绿化、周边配套等。

4、房子质量、车位配比等。

这些都是要注意和询问的，一般都能问到。当然签合同时也有很多注意事项，一般都是格式合同，但也需要备注清楚，尤其时二手房。要注意以下几点：

1、房屋产权和手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

2、明确成交价格和税费责任，签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、签定合同时要明确约定买卖双方的责任，避免引起不必要的纠纷。

4、双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

5、明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

6、在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。

综上所述，就是一些询问的内容与注意事项。仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子要问哪些问题

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买房子流程是什么

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

以上就是买房子要问哪些问题？买房子流程是什么的全部内容，买房最主要的就是要拿到房屋的产权，对于购房者来说，房产证上写着自己的名字该房屋才真正是自己的。不仅如此，交房的过程也是非常重要的，如果购房者收到的房屋不是完好的，对于购房者来说花了大价钱买了烂房子，损失也是非常大。




回答于 2019-09-11 08:43:50

人们在购房的过程中，总是会遇到同样的问题，我该了解些什么，该问些什么，从这个侧面也说明房地产的销售处于一个信息不对等的状态。

好在现在信息的开放程度加高，无论是社会信息自媒体类的，还是政府信息房地局规划局信息的透明，也在逐渐缩小这种信息的不对等。

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