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二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。一般为10个工作日。现实中，很多人为了确保通过，多是找绿色渠道办理。另外还为了确保贷款资格，一般在借款资料提交之前，便由代办人进行严格的初审。在买卖合同中，双方可以约定关于至于贷款审批不过，如何处理的具体的权利义务条款。尤其是买房人，一旦审批不过，若合同又设置了付款期限，则会很棘手。签订该补充条款，可最大限度的将风险降低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般15-20个工作日，贷不了的话，关个人的名字

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好 我是从事二手房工作的老孔，关于二手房贷款审批的时间和审批未通过后的解决办法，我的回答是：

一购买二手房使用商业贷款，是需要做银行预审批的，1首先需要准备好个人或夫妻双方的基本材料：（身份证、户口本、结婚证和个人征信报告），如果贷款额度超出个人所贷款额度，则需要提供：征信良好、有收入来源、年龄不能过高的共同还贷人的基本材料。2提交材料开始预审批，时间根据各个银行不同，一般为7—15个工作日（注：是工作日周末会有休息日），如果有特殊情况，需要时间上加快，则需要协调银行办理加急手续，最终结果以银行为准。3如果遇到特殊情况比如：个人、夫妻双方和共同还贷人的基本条件都有些瑕疵的情况下，所申请贷款的这家银行不给通过，可以尝试换一家银行再次提交贷款材料来进行审批。如果遇到三家以上的银行都不给通过，则能通过银行预审批的几率就不大啦。

二贷款审批不通过怎么办？这是购买二手房签订买卖合同时最重要的约定，买卖双方需要协商好贷款审批不通过的解决办法，结果注明在合同上。建议：如果审批不通过，双方互不违约。如果出现房东不同意，可以协商在审批的这段时间内的补偿金额（建议不需过多，补偿点房租就可以）。如果签订买卖合同时没有协商约定这条款，则后期容易出现扯皮纠纷等矛盾。

这就是我的回答，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房申请贷款之前首先需要保证自己的征信过关。

正常情况情况下，非节假日，7天左右就可以审批通过。

这个月淘宝二手房有一单，10号去办的按揭，17号就可以拿到首付款了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

7-15天，批不下来可以选择银行重新做，三次以后，只能以现金形式补齐

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