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二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，感谢邀请，走近房产 意见。

一、这个要看递交上来的手续是否齐全，申请人是否符合贷款的条件，否则退回。

以驻马店邮政银行贷款为例：

1、买方征信需良好，无法院执行或限制消费等不良信息无记录。

2、收入证明：买方要有正规的工作单位或有足够的还款能力，月供金额为工作收入的50%。

3、要有不低于房屋评估价位30%的首付款余额凭证（根据评估公司出具的评估价位）。

4、买方夫妻双方亲自到场签字，拍照签署申请借款合同。

5、卖方房屋需符合抵押贷款条件。

6、卖方需夫妻双方到场签字拍照。

二、办理按揭贷款的审贷员的贷款单子如果不太多或手续齐全一般十个工作日就可以了。如果贷款单子很多或递交上来的手续不齐全的话，那就另当别论了。

三、如果批不下来，那就是申请人（买卖双方）资料不齐全或不符合申请贷款的条件。如果资料不齐全那就需要重新补交；如果不符合申请贷款的条件那只能退回申请了。

二手房贷款手续复杂，提交贷款资料多，如有一点不符合条件就退回来了。所以申请贷款前要审核好资料后再申请，否则退回后再申请不上只能全款购房了！最好找一家靠谱的房产中介公司 代为审核提交，这样有中介公司担保卖方也放心了，中介公司操作贷款通过率就很高，批款就很快了。

希望我的答复能帮到您，如感觉到有用就点赞关注@走进房产 吧，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚卖了一套二手房。所以我的意见还算靠谱。首先每个时银行的时间都不一样。还有也要看你办理的时间节点，如果你是年底办理的，银行通常没有额度，会拖到过的年后。平均下来大概一个月左右吧。其次，如果贷款因为征信等其他原因没有获批，要看你们的购房合同里如何约定的。有的中介约定是双方互不追责，合同自动解除。有的中介是约定需要买方改由全款支付完成合同。有的中介是买方需要承担违约责任，需要赔付合同总价的百分之多少。这个主要看你们当初的购房合同贷款部分的细则如何约定。你签署时候需要仔细查看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你资料全部齐了，银行审批时间一般在三到五个工作日。可能不同的区域会有一些差异，但基本上这里贷款审批还是挺快的。

如果二手房审批没有通过，可以有以下几种方式去解决:

1、跟中介公司沟通，换一家其他银行再进行重新审批。一般针对二手房贷款，银行审批还是比较宽松的，除非你征信有恶意的拖欠或者有其他有问题才会被拒绝。

2、跟房东协商考虑退款。那如果说你通过换了银行以后还是没法通过审批，那么你这个交易就没有办法继续下去，一般在购房合同里面会约定好，如果说出现一些不可抗的情况，可以双方协商解决解除合同。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我当初没多长时间，工行的，去打了个征信，20左右天吧，然后还有个电话回访

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要征信和流水没问题，没有负债，基本就可以贷下来，商贷时间在三个月左右

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