您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

物业单方面提出霸王规定，业主维权，怎么如此艰难？

业主,物业,物业公司物业单方面提出霸王规定，业主维权，怎么如此艰难？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业单方面提出霸王规定，业主维权，怎么如此艰难？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢特邀。

1.小区有业主管理委员会，简称业委会，代表广大业主行使小区管理职能。

根据基层组织管理要求，现在的业委会的成员，由所属街道的分管责任人、辖区片警和业主推举出的代表组成。

业主推荐代表优先考虑党员。

2.业委会代表广大业主决定聘用小区物业管理公司。

也就是说，物业是业主聘用的小区管家。

业主支付物业费（物价局有备案），接受物业的服务。

3.物业的收入和可使用资金的来源。

①业主交纳的物业费；

②业主交纳的车位管理费、人防车位出租费；

③小区商业用房租金；

④小区公共广告位出租费用（电梯广告、车闸广告等）；

⑤小区房屋产权人买房时交纳的”房屋大修理基金”，这个钱在市住建局，物业通过公告公示程序申请拔付使用。

大概就是这些了吧。

这些费用的收入、使用情况都应该在小区醒目位置，对全体业主公示，实行财务公开。

需要提醒的是：

①租金收入归全体业主所有，在扣除相关费用后有盈余的，应分配给业主。

最直接的，就是抵减物业费。

②物业公司是营利性公司。

不是社会公益服务组织。

为广大业主服务，管理好小区。提供服务，获得报酬。

4.业主维权渠道

①向业委会反映问题。

因为有街道分管责任人和片区民警（现在好象称“网格管理员”）参与业委会管理，客观存在的问题总会有人出面调庭化解。

②向所属社区反映。

通过正常、合法渠道反映，本着解决问题的态度，协商解决。

法制社会，投告无门会在社会规范化管理中消失，玩横的终将付出代价。

有理有据有节，维护自身合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司制定的关于物业管理的规定必须符合法律规定，国家已经出台了关于物业管理的法律法规，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等，对于物业公司的霸王规定是否违反了法律法规？是否损害了全体业主的共同利益？需要我们在法律法规上予以审核和确认，如果属于违反法律规定并且损害了全体业主的利益，可以通过业主大会和业委会向物业公司进行质询，并要求物业公司予以改正，物业公司对其霸王条款不予改正，可以通过法律途径解决，物业公司持续性的制定损害业主利益的霸王条款，可以组织召开业主大会，罢免物业公司，另行选择物业公司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人心不齐。大多数业主口头支持，而不行动；不少业主不关心小区好坏，只想不出物业费，占大家的便宜；有些业主被物业收买，独得优待，有意破坏维权，挑拨业主间矛盾；有些人不满，也参于行动，但又怕被打击报复，关键时刻躲到后面，想的是枪打出头鸟，让别人去出头，大家如果都这样想，什么维权都是扯蛋；有些业主只想解决自己的问题，而不在乎别人的，甚至为了解决自己的问题，不惜损害其他业主利益，只为私利无公心，导致内部矛盾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

唯一的合法途径是成立业主大会和业委会！

否则业主们就永远是处于被动状态。少数人的间断投诉，不是被物业不理不睬就是稍加改善应付过去。按下葫芦浮起瓢，没完没了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，首先需要了解物业提出的霸王规定是什么？

前期在物业交房时会签订物业管理合同，物业的霸权是否不符合合同上所约定的内容，如有违反可通过法律手段来进行维权。

业委会是限制物业的一个强有力的组织，小区应尽快成立业委会，经业委会介入后可以对物业霸权规定不予执行。此外，经由业主投票后，可通过业委会更换物业公司，进行一个公开的重新招标。

希望可以帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

先把物业费交全，才有权力评说物业，否则物业起诉你，后果可想而知，，，

 1/2    1 2 下一页 尾页