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农村基本农田村集体是否有权流转成工业用地？
基本农田,土地,工业用地农村基本农田村集体是否有权流转成工业用地？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我国土地实行土地用途管制度。土地用途管制制度指国家为保证土地资源的合理利用以及经济、社会的发展和环境的协调，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，使土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地而采取的管理制度。
建设项目占用基本农田，相关法律法规有明确规定：
新《土地管理法》第四条第一款明确规定国家实行土地用途管制度，第四款明确规定使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地；第十五条明确规定各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划；第十七条第一款第二款规定落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制，严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；第十九条第二款乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
对于建设项目占用土地不符合土地利用总体规划的，新《土地管理法》第25条明确：
经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的用途。
经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要修改土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
新《土地管理法》第四十四条规定永久基本农田转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）明确：“基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用，或者擅自改变用途，这是不可逾越的红线。符合法定条件，确需改变和占用基本农田的，必须报国务院批准；经批准占用基本农田的，征地补偿按法定最高标准执行，对以缴纳耕地开垦费方式补充耕地的，缴纳标准按当地最高标准执行。禁止占用基本农田挖鱼塘、种树和其他破坏耕作层的活动，禁止以建设现代农业园区或者设施农业等任何名义，占用基本农田变相从事房地产开发。
《自然资源部关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知》（自然资规[2018]3号）进一步明确了六类建设项目，可以占用永久基本农田。六类以外的其他建设项目应当都属于一般项目，按规定不得占用永久基本农田。
综上所述，从法律法规和文件规定看，只有难以避让的单独选址建设项目经国务院批准，才能占用基本农田。因此村集体无权批准将农村永久基本农田流转为工业用地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你的问题。首先农用地还可以转工业用地的，但要申请和审批。随着经济发展，现在发展的脚步已经从城市转到农村，尤其是沿海城市寸土寸金，所以农村农耕地普遍转成工业用地，这是发展趋势。办理手续如下:
首先要向政府土地主管部门提出建设工业用地的申请，还要有建设单位持有关建设项目批准文件。
其次由土地主管部门对工业用地进行申请审查并提出审查意见。按照各地区规定批准权限，报上级部门审批批准，
批准后，要缴纳有关费用，等到工业用地建设项目竣工后，由土地主管部门对用地建设情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
现在农民朋友上班打工，生活水平提高，很打一部分农民已经把耕种地出租或转工业用地，但小编我还是建议留一部分耕种地，等老了种种菜也挺不错的。
以上就是我的回答，希望对您有所帮助。希望大家关注三农，关注大豆小米，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村基本农田，现己确定国家发文的土地证，村委会，村集体，不经村民同意，无权流转…
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本农田是不能流转成工业用地的，土地性质不能变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无权
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有
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