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土地流转和土地入股哪个合算？

土地,农户,合作社土地流转和土地入股哪个合算？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有块100亩山地要流转，种植生态小米。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，对这个问题略知一二，不是很全面，希望能帮到你。

首先你要知道土地流转和土地入股有什么区别。

土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织，也就是说土地承包权还是农户自己的，只是把使用权转让给别人，至于土地如何使用比如种果树、搞生态养殖、或者是还是继续种小米咱都不管，除非他破坏地质结构。说白了就是把地租给别人使用，自己收租金，这样基本对自己来说没什么风险，旱涝保收型的。

土地入股就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织，由合作社或其它经济组织经营管理土地，自己也可以为土地经营出谋划策，最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红，这种有一定的风险，所谓有风险就会有相应的回报，风险越大回报越高，这点不用说大家都懂。

我认为啊，做为咱们农民来说土地流转最稳当也最轻心，土地流转后，效益高低与自己无关，自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话，土地入股也是可以考虑的，因为合作社或其它经济组织把地整合起来后，会想方设法提高经济效益，农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生，但是这种我上面也说了，要承担一定的风险。





回答于 2019-09-11 08:43:50

土地流转和土地入股哪个更划算，是需要分对与土地所有者（村民）还是对项目运营方来说。同时，也是各有利弊，各有优缺点。在文章末尾给出结论，下面分别进行分析：

对土地所有方：

土地入股对于土地所有方优势在于收益的范围更广，根据项目收益增加而增加，只要项目运行正常那么收益是不成问题的，后期的优势更大。劣势在于收益没有保证，前期项目没有收益时，收益低或者为零。一旦项目烂尾或者收益不好，收益低于土地租金的价格。

土地流转对于土地所有方的优势在于定期可以拿到现钱，不用担心项目运行情况对收益的影响。劣势在于，项目盈利再大，自己的租金也会根据合同约定保持不变。

对于项目运营方：

土地入股对于项目运营方的优势在于项目没有盈利前，可以根据合同约定较低的土地入股收益或者无需支付收益，资金压力小。劣势在于，项目盈利较大的时候，需要支付的土地入股收益分红较多。

土地流转对于项目运营方的优势在于股东限于内部，项目经营没有干扰，一旦和农民的利益产生弹性关联，当地村民或多或少会对项目运行形成干扰或者影响。劣势在于，项目盈利之前，流动资金压力较大。

总体而言，对于项目运行方而言，土地流转比土地入股划算。对土地所有者（村民）而言，土地入股相对划算。

以上就是我对于土地入股和土地流转的利与弊的分析，以及个人总结的观点，希望可以帮到您。




回答于 2019-09-11 08:43:50

土地流转风险小，安全。

土地入股风险相对较大，但是收益也大。种植业相对养殖业来说风险还是小一些，只要小米行情稳定，精心种植，我觉得选择土地入股还是更合算。





回答于 2019-09-11 08:43:50

以我们官塘村为例，山地流转50元/亩/年，20年一次性付款，也就是20年每亩1000元，土地入股的话，目前我们村是股份制经济合作社，每一个村民都是股东，村民也可以拿土地入股合作社，相对于土地流转来说，利益还是要高一些，我们村干部也会全力以赴把村级合作社经营好，也会全力以赴支持村级企业。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答。

你提出的土地入股仅是土地流转的其中一种方式，我国土地流转形式有:转让，转包，入股，互换，合作。

先来谈谈什么是土地转让，土地转让是指享有成包经营权的农戶在自应的前题下可以把成包经营的部分土地和全部土地转让给第三方，原成包经营的农户一次性获得第三方永久转让费，原成包经营的农户与发包方合同终止，第三方与发包方确立新的土地承包经营合同，先确立的第三方土地承包合同须上报乡人民土地资源管理部门备案，新确立第三方土地承包合同受法律保护，在不改变土地用途的情提下，第三方可继续流传土地使用权，但土地所有权使终不能变，土地所有仍然是集体所有。

上面提到的转包，合作，相当于转租，原成包经营土地的农户可把地通过租另的方式转租于第三方耕种，原成包经营的农户可根据合同每年获得租金，原成包经营的农户与发包方合同末变，只是土地使用权发生变更，原承包经营的农户与第三方签定的租另和同受到法律保护，

在谈一下土地互换，我国土地上管理法中明确规定，享有土地承包经营权的农户是在自愿，平等的原则下是相互可互换土地的，互换后的土地需上报乡镇人民政府土地管理部分门办理土地变更手续。土地所有权未变。

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