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从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？

碧桂园,亿元,现金流从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

另外，碧桂园财务经营稳健，净经营性现金流持续为正，也就是说碧桂园已经连续几年做到项目没有亏本，前几年的市场红利可以理解，但2019年在市场下行的大背景下，能稳住就已经是赢家，有进步是锦上添花，恰恰可以看出这家公司为企业稳步行进做足了准备。而房地产是高杠杆行业，负债是再正常不过的，但像碧桂连续12年净借比率低于行业红线70%，却是很少见，这样的资金状况对企业未来发展方面提供了有力基础。

土储丰富、现金流充裕。对于手里的这些枪支弹药，碧桂园利用得也是很有策略性，拓展新业务，并做到新业务为主业服务，可以说这家企业自身就已经形成了产业链。

但未来都只是理性分析，谁也不知道未来会怎么样，就目前来看，碧桂园的发展之路还是很健康长远的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

3月27日，碧桂园(股票代码：02007.HK)披露2019年年报，各项业绩指标稳健增长。截至2019年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%，销售继续领跑行业。我们来具体看看有哪些可人的数据：

一、销售额领先盈利水平稳步提升 据克而瑞统计，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。2019年实现总收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%。入选财富500强，排名升至177位。报告期内，集团毛利约为1266.4亿元，同比增长23.6%；毛利率为26.1%。集团净利润约为612.0亿元，同比增长26.1%，净利率为12.6%；属公司股东之核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。

二、回款迅速现金余额再创新高　2019年，碧桂园集团合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额达到集团有史以来最高，约2683.5亿元，占总资产比例为14.1%。净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点；现金短债比为2.3倍，同比上升0.4倍。总债务覆盖EBITDA倍数为3.8倍，同比下降0.4倍；EBITDA覆盖利息倍数为4.0倍。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。财报数据显示，碧桂园净借贷比率已经连续12年保持在70%以下，是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

三、合理布局后期可售资源充足 2020年，碧桂园在中国内地权益可售资源约9066亿元。其中，位于粤港澳大湾区已获取权益可售资源3091亿元，可售建筑面积约2268万方；潜在权益可售资源3226亿元；与已获取的权益可售资源合计6317亿元，发展空间巨大。位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元，潜在权益可售资源约1408亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元，潜在权益可售资源约2691亿元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在高速行进中，合理的自重，能够更好的平衡抓地力和油耗，增加续航能力。

房地产企业的负债好比负重，负债高了，企业负担加重，资金链紧张，自然跑不远。而没有负债，又万万不能，因为房地产预售制的原因，预售房款在结转之前都是负债，而房地产企业借助外资也是发展的必须。那如何来评判自重是否合理呢，最直观的就要看“净借贷比率”。

2019年碧桂园（02007.hk）“净借贷比率”为46.3%，比2018年又下降了3.3个百分点，而上市房企的加权平均“净借贷比率”长期徘徊在90%上下，从这一指标上看，碧桂园的自重平衡做的非常理想。

另外几个影响续航能力的指标分别是现金余额、融资成本和可售货量储备。

年末现金余额

这个就像赛车跑完每一圈儿油箱里面余下的油量，如果始终高人一筹，那就会相对减少进站加油的次数。2019年年末，碧桂园（02007.hk）可动用现金余额再创新高，达到2683.5亿元。

融资成本

这个好比油价，年报披露，碧桂园（02007.hk）在2020年1月发行海外债券的票面利率最低为5.125%,低于行业平均水平3.5个百分点以上，能够享有较低的油价，也侧面证明金融机构对碧桂园健康状况的认可。

可售货量储备

对于房地产开发企业来说，货量就是生产资料，没有货量储备相当于赛车没有参赛资格证，2019年末，碧桂园（02007.hk）的货量储备2.4万亿，按2019年的业绩规模，即便未来不再投资拿地（当然那是不可能的），也足够支撑其未来5年领跑所需。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看完年报数据，不得不敢感叹一句牛掰。

原本我对房地产行业的当前形势并不看好，但是看了碧桂园等头部房企的年报，发现还是可以对它有点信心的。

你问稳在那里，一是看当前营收，二是看未来发展。

衡量一个企业当前发展状况的核心财务指标“营业收入”、“毛利”、“净利润”等，碧桂园年报显示这些核心数据指标均实现大规模增长。

另外碧桂园净借贷比率低于70%，在行业内都属于较低的水平；现金余额创造历史新高，这保证了碧桂园应对风险的底气和实力。

未来发展方面，碧桂园的土地储备丰富，已签约或已摘牌的的中国内地项目总数为2512个，可满足未来三四年的销售量，强力支业绩增长。

当下现金流无忧，未来销售量不愁，说碧桂园“稳”不是没有道理的。

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