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房屋入住一年多后，才发现墙体开裂缝，业主怎样维权？

裂缝,开发商,业主房屋入住一年多后，才发现墙体开裂缝，业主怎样维权？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋入住一年多后，才发现墙体开裂缝，业主怎样维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是商山洛水吉小吉，建筑工程师。你说的墙体裂缝有两种原因，一个是结构裂缝，一个是沉降裂缝。如果是填充墙的裂缝，不用担心，面积小的d可以自己处理。如果你的房子是砖混结构，墙体裂缝属于结构裂缝，牵扯结构和居住安全，要及时联系物业和开发商寻找裂缝的原因，及时进行检测和修复。





回答于 2019-09-11 08:43:50

问题：房屋入住一年多后，才发现墙体开裂缝，业主怎样维权？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、房屋出现问题，谁该承担责任？

1.在房屋保修期内出现质量问题，由开发商承担保修责任。

2.在保修期外发生质量问题，由买受人自行修复。

保修期限依据《建设工程质量管理条例》或者《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行，以对消费者有利为原则适用。

二、业主的维权方式有哪些？

1.协商解决

业主与开发商直接交涉协商达成和解。这种方式直接、快捷，但需要注意：一方面要阐明事实，提出合理要求。必要时可指明所依据的法律法规，以尽快解决问题。另一方面，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。如果在事实清楚、法律依据充分的情况下，开发商故意推诿、逃避责任，业主就要果断采取其它方式来解决问题。

2.消费者协会投诉

消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的社会团体。消协调解是在第三人的主持下，以法律法规为依据，对当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。

3.行政主管机关投诉

针对房屋的质量问题，政府主管机关是承担城乡建设工作的职能部门，具体来说，在当地被称为“**市城乡建设局”。相关行政机关在接到投诉后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

4.申请仲裁

根据《商品房买卖合同》争议解决的条款约定，如果该条款明确约定了发生争议交由“**仲裁委员会仲裁”解决，则可以向仲裁委员会申请仲裁。如果合同没有约定仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，仲裁机构不予受理。目前，在我国直辖市、省会城市和部分设区的城市一般都设有仲裁委员会，需要注意的是，不是劳动人事争议仲裁委员会。

5.到人民法院起诉

业主可以向人民法院提起诉讼，通过司法审判程序解决房屋质量问题。这是最具权威的一种方式，但是耗时长、成本高、专业性强。往往在诉讼当中需要对房屋质量进行鉴定。

6.求助媒体

可以借助媒体力量，进行调解，或者对违法行为进行曝光，利用社会舆论，推进维权进度。

三、建议

上述6种方式，不需要依次进行，可以根据实际情况，任意选择一种或多种方式维权。

希望我的解答可以帮到您。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要分清楚裂缝的类型，通常裂缝分为两种类型，一种是涉及到结构安全的裂缝，另一种是装修类型的裂缝。

当然，如果住房业主和开发商能达成共识，能明确裂缝的类型，那就好办了些。对于涉及到结构安全方面的问题（如裂缝等），建筑物的保修期限为该建筑物的合理使用年限。也就是开发商在建筑物合理使用年限内对涉及到结构安全的裂缝建筑物要负责到底。如果是装修方面的裂缝，如腻子、粉刷涂料等引起的裂缝，保修期为两年。

对于双方无法达成共识的裂缝，开发商须请专业检测单位对裂缝进行检测，必要时聘请专家进行论证，确定裂缝的类型，并确定保修的时限。

如果住房业主对结果不满意时，就会涉及到维权，主要有这几种，一是与开发商协商，采取保修、赔偿、退房等方法。二是，如果双方没有达成共识，住房业主可到消费者协会或建委质量监督部门（质量监督站）进行投诉。三是，如果上面情况也没能解决问题，可能就要到法院打官司了。

当然，具体问题还要具体分析，不可能三言两语就能涵盖所有情况，遇到特殊问题，还要根据问题的性质具体对待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去物业申请维修！还在保修期内！

去维权折腾，最后的结果也就是帮你修复好墙体！还不如省着力气！最根本还是解决问题

如果开发商或物业这边推诿责任，再考虑邀请媒体介入！

因为维权的目的也是解决问题，这类情况大多数的结果就是开发商物业这边帮你维修，指望他们赔偿是比较难的了！

懂得这个结果相比维权，还不如先去物业那边看他们怎么个解决方式！在考虑其他

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